Holidu Magazin

In der Bilanzrechnung können Vermieter an zwei Schrauben drehen. So ist es Ihnen einerseits möglich, die Umsätze zu optimieren, andererseits liegen die Gewinne ebenfalls höher, wenn Sie die Kosten senken. Damit die Vermietung einer Ferienwohnung finanziell möglichst profitabel ist, sollten Sie Wert auf beide Seiten der Rechnung legen. Dieser Artikel beschäftigt sich mit der Ausgabenseite und speziell mit den steuerlichen Aspekten. Welche Kosten kommen auf Vermieter zu und welche Möglichkeiten bieten sich, um diese steuerlich abzusetzen? Kann ich als Vermieter die Grunderwerbsteuer absetzen? Welche Posten verdienen mehr Aufmerksamkeit und welche Kosten sind den Euro nicht wert, um die Steuerausgaben zu senken? Außerdem gibt es Grenzfälle, ob es sich bei der Vermietung einer Ferienwohnung um ein Gewerbe handelt oder nicht.

Das Ziel steht - bis 2045 soll Deutschland klimaneutral sein. Um das zu erreichen, beschloss der Bundestag zunächst das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit dem 01. November 2020 Anwendung findet. Im Zuge der Gesetzesnovelle vom 16. Oktober 2023 - seitdem kennt man das GEG auch als Heizungsgesetz - sowie der Einführung des Wärmeplanungsgesetzes traten ab dem 01. Januar weitere Änderungen in Kraft, die sich Vermieter von Ferienwohnungen genauer anschauen sollten. Das GEG ersetzt das Energieeinspargesetz, das Erneuerbare-Energie-Wärmegesetz sowie die Energieeinsparverordnung bzw. fasst diese zusammen. Was Sie als Vermieter einer Ferienwohnung über das GEG und das Wärmeplanungsgesetz wissen müssen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Weniger Aufwand als ein Hotel, mehr als eine alleinstehende Ferienwohnung. Wer sich beruflich für die Unterbringung von Gästen interessiert, findet mit der Eröffnung einer Pension ein angenehmes Mittelmaß. In einer Pension beherbergen Sie wie in einem Hotel gleich mehrere Gäste, legen jedoch einen größeren Wert auf eine gemütliche Atmosphäre. Dabei müssen Sie jedoch einige Anforderungen rechtlicher Art beachten, wie dieser Leitfaden skizziert.

Sie besitzen eine Immobilie in Spanien, die von fremden Menschen besetzt wurde? Ein Problem, mit dem Sie nicht alleine dastehen. Schätzungen sprechen von etwa 100.000 Wohnungen im gesamten Land, die illegal von Okupas (Besetzern) bewohnt werden.

Der Tourismus ist für viele Kommunen eine wichtige Einnahmequelle und ein bedeutender Wirtschaftszweig. Das belegen auch Zahlen des Deutschen Reiseverbands. Demnach stellt die Tourismusbranche rund 3 Millionen Arbeitsplätze bereit und schafft einen Bruttomehrwert von mehr als 100 Milliarden Euro jährlich. Dennoch entsteht durch den Tourismus für die Städte und Gemeinden auch jede Menge Mehraufwand, um Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen aufrechtzuerhalten. Parkanlagen und öffentliche Toiletten müssen sauber gehalten, Fuß- und Fahrradwege saniert und neu gebaut werden. Je mehr Touristen zu Besuch kommen, desto mehr Gelder aus den Kassen der Kommune fließen in den Wirtschaftszweig. Und die Kassen sind knapp. Um diese wieder zu füllen, entschließen sich immer mehr Kommunen dazu, dies mit Übernachtungssteuern zu tun. Und wenn Ihre Kommune keine Übernachtungssteuer kennt, dann liegt das wahrscheinlich daran, dass sie unter einem anderen Namen läuft. Womöglich heißt sie bei Ihnen Bettensteuer, Kurtaxe, Citytax oder noch ganz anders - das Prinzip dahinter bleibt jedoch das Gleiche.

Für Reisende ist die Suche nach einer geeigneten Ferienunterkunft immer wieder mit Überraschungen verknüpft. Entspricht die gebuchte Ferienwohnung auf der Internetseite wirklich dem, was versprochen wurde? Leider informieren nicht alle Vermieter transparent und fair, sodass Gäste mitunter enttäuscht sind. Auch Kundenrezensionen entsprechen nicht immer objektiven Maßstäben, auch wenn sie bei der Einschätzung einer Ferienunterkunft sehr hilfreich sind. Um Vertrauen und Transparenz zu schaffen, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ferienwohnung vom Deutschen Tourismusverband unabhängig klassifizieren zu lassen. Auf diese Weise wissen potenzielle Gäste sofort, was sie erwarten dürfen.

Campingplätze sind Orte der Ruhe und Naturverbundenheit. Hier schlagen Urlauber Ihre Zelte und die Markisen Ihrer Wohnwagen auf, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Wenn Sie Interesse daran hegen, anderen Menschen diese Möglichkeit zu bieten und einen Campingplatz eröffnen möchten, müssen Sie einige Regelungen und Anforderungen beachten. Die Eröffnung eines Campingplatzes ist ein durchaus komplexes Thema. In diesem Leitfaden erfahren Sie die wichtigsten Punkte.

Ein ausreichender Brandschutz kann im Notfall Leben retten. Außerdem schützt er das Eigentum. Gute Gründe, um sich Brandschutzverordnungen und empfohlene Sicherheitsmaßnahmen einmal genauer anzuschauen. Insbesondere der Umstand, dass sich Gäste in den Ferienunterkünften nicht so gut auskennen wie daheim, sollten Vermieter beim Brandschutz bedenken.

Eine Investition in eine Immobilie zwecks der Ferienhaus-Vermietung stellt sich als lukrativ dar - zumindest dann, wenn man es richtig macht. Die Hürden, die es auf dem Weg zu meistern gilt, sind durchaus hoch. Eine dieser Hürden ist die Finanzierung. Welche Optionen bieten sich zukünftigen Vermietern, um die Summen zu stemmen? Welche Kosten kommen auf sie zu, damit die Rechnung am Ende aufgeht? 

Berlin ist und bleibt die meistbesuchte Stadt Deutschlands. Die Hauptstadt strotzt vor Sehenswürdigkeiten und interessanten Anlaufstellen für Touristen. Da verwundert es nicht, dass Immobilieneigentümer daraus Profite schlagen wollen. Das Geschäft mit Ferienwohnungen ist in Deutschland wohl nirgends attraktiver als in der Spreemetropole. Daraus entstand jedoch ein Problem. Der Wohnungsraum ist in Berlin ohnehin knapp bemessen. Der Umstand, dass sich für viele Berliner Wohnungseigentümer die Vermietung an Feriengäste als attraktiver herausstellt als die Vermietung an den klassischen Langzeitmieter, trägt nicht gerade zur Entlastung bei. Vielmehr verschärft es das Problem. Insbesondere mit dem Aufkommen von Vermittlungsportalen wie Airbnb sank der Wohnraum für heimische Mieter in lukrativen Lagen. Das erkannte auch der Berliner Senat unter dem damaligen Bürgermeister Klaus Wowereit, sodass das Abgeordnetenhaus 2013 schließlich das sogenannte Zweckentfremdungsverbotsgesetz (ZwVbG) verabschiedete. Eine Gesetzesnovelle 2018 führte den zuständigen Ämtern mehr Handlungsmöglichkeiten zu, um dem Gesetz Nachdruck zu verleihen. Was genau drinsteht, was das für Vermieter von Ferienwohnungen bedeutet und welche Konsequenzen bei Nichteinhaltung drohen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Derzeit entscheiden sich fast alle Gastgeber dafür, ihre Ferienunterkunft im Internet zu bewerben. Ob auf einem eigenen Blog oder auf einer Ferienhaus-Website - aber was ist mit dem traditionellen Marketing? Zeitungen, Flyer oder Visitenkarten sind großartige Werkzeuge, um Ihre Mietwohnung zu bewerben. Einige dieser Optionen sind kostenlos und andere kostengünstig.

Möchten Sie die Kosten für Werbung Ihrer Ferienwohnung senken? Suchen Sie nach kostenlosen Ressourcen, um Ihr Zuhause zu bewerben? Dann wird Ihnen dieser Beitrag gefallen. Wir werden über lokale Kollaborationen, ihre Vorteile und wie sie Ihnen helfen können, Ihre Ferienwohnung zu bewerben, sprechen. Diese Zusammenarbeit wird es Ihnen auch ermöglichen, viel Geld für Werbung zu sparen.

Der Markt für Ferienwohnungen ist äußerst wettbewerbsintensiv und es wird zunehmend notwendiger, neue Strategien zu finden, um die Sichtbarkeit von Immobilien zu steigern. Daher erklären wir im Folgenden die nützlichsten Werkzeuge, um dies zu erreichen. Außerdem erläutern wir die Vorteile, Ihre Immobilie auf der Ferienwohnungs-Website von Holidu zu veröffentlichen.

Eine gute Beziehung zu Nachbarn aufrechtzuerhalten, ist nicht immer einfach, insbesondere wenn wir unser Zuhause als Ferienwohnung nutzen. Es ist jedoch wichtig, eine solide Beziehung zu ihnen aufzubauen, da dies für beide Seiten Vorteile bringt.

Viele Vermieter machen zu Beginn ihrer gewerblichen Tätigkeit rechtliche Fehler. In der Regel liegt dies an Unwissenheit, was sowohl Anfänger als auch erfahrene Gastgeber betrifft. Hier werden wir die häufigsten Fehler im Zusammenhang mit Ferienhäusern besprechen und darauf eingehen, wie man sie vermeiden kann.

In nahezu jeder Branche ist Personalisierung ein wachsender Trend, und im Bereich der Ferienvermietung ist es nicht anders. Wir verändern uns ständig und entwickeln uns weiter. Als Eigentümer von Ferienhäusern oder -wohnungen, die auf einer Ferienvermietungswebsite gelistet sind, ist es entscheidend, über die Trends auf dem Vermietungsmarkt auf dem Laufenden zu bleiben, um weiterhin erfolgreich zu sein und unsere Immobilie rentabel zu machen. Reisende suchen zunehmend nach einzigartigen Erlebnissen und fordern mehr von ihren Unterkünften; sie wollen maßgeschneiderte Ferienunterkünfte. Daher ist es entscheidend, Ihr Angebot an diese sich ändernden Bedürfnisse anzupassen, um für potenzielle Gäste attraktiv zu bleiben.

Immobilien genießen in Deutschland den Ruf einer hervorragenden Anlagemöglichkeit. Insbesondere, wenn Sie diese auf einer Website für Ferienhausvermietung inserieren, um sie als Ferienwohnung an Gäste zu vermieten, stellt sich das als äußerst lukrativ heraus. Das gilt vor allem dann, wenn Sie wissen, was man bei der Ferienwohnung steuerlich absetzen kann.

Wenn Dritte bei Ihnen eine Ferienwohnung mieten, profitieren Sie einerseits von der Rendite, andererseits von Steuererleichterungen in Form von Abschreibungen. Diese sind in § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) festgeschrieben und ermöglichen Vermietern die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA). Damit wird der „Substanzverringerung“ Rechnung getragen. Dabei schreiben Sie nicht nur die Immobilie als solche selbst ab, sondern auch das Inventar.