Wie man sein Airbnb-Geschäft startet
Erfahren Sie alle Details, damit Sie das Beste aus Ihren Ferienhäusern machen können
Juli 2024
Die US-amerikanische Plattform für Ferienhäuser hat sich als interessante Option für Eigentümer etabliert, die ihre Ferienwohnungen gewinnbringend nutzen möchten. Erfahren Sie mehr über das Airbnb-Geschäftsmodell.
Das Vermieten Ihrer Immobilie über die Airbnb-Plattform als Ferienhaus oder Ferienwohnung kann Ihnen feste Einnahmen bringen. In manchen Fällen können diese Vorteile sogar höher sein als bei herkömmlichen Mietverhältnissen, selbst wenn Sie nur über ein einzelnes Zimmer in Ihrer Unterkunft verfügen.
Da es möglich ist, pro Übernachtung zu berechnen, kann Ihre Airbnb-Immobilie Gewinne generieren und wirklich rentabel sein. Zum Beispiel können Sie die Übernachtungspreise erhöhen, wenn die Nachfrage nach Unterkünften in Ihrer Stadt aufgrund eines Musikfestivals, eines lokalen Festes oder einer Sportveranstaltung steigt. Sie müssen Kalkulationen anstellen und entscheiden, welche Art von Ferienunterkunftsgeschäft Sie betreiben möchten; ob es sich um eine gelegentliche oder eine stabile handelt, und den rechtlichen Schritt beginnen. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie bei Airbnb starten können.
- Einhaltung der Rechtsvorschriften: Vergewissern Sie sich, dass Sie über die erforderlichen gesetzlichen Genehmigungen verfügen.
- Preise und Profil einrichten: Legen Sie wettbewerbsfähige Preise fest und erstellen Sie ein attraktives Profil mit hochwertigen Fotos.
- Gute Werbung und guter Service: Nutzen Sie die sozialen Medien, um Werbung zu machen und einen hervorragenden Kundenservice zu bieten.
- Planen Sie Kosten und allgemeine Vorschriften: Nehmen Sie notwendige Verbesserungen vor und teilen Sie den Gästen die Regeln klar mit.
Erster Schritt: Erfüllen Sie die geltenden Gesetze
Bevor Sie sich dazu entschließen, ein Ferienhausgeschäft bei Airbnb zu starten, ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass Sie die rechtliche Genehmigung haben, Gastgeber zu werden. Gleichzeitig sollten Sie damit beginnen, sich auf lokale Gesetze und Vorschriften vorzubereiten. Zunächst sind die lokalen Bau- und Nutzungsvorschriften zu berücksichtigen, da einige Gemeinden die kurzzeitige Vermietung von Wohnraum einschränken oder eine Genehmigung erfordern. Es ist wichtig, sich bei der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung über etwaige Regelungen zu informieren. Zudem muss das Ferienhaus den Brandschutz- und Sicherheitsvorschriften entsprechen. Steuerliche Pflichten wie die Anmeldung der Einkünfte aus der Vermietung beim Finanzamt und gegebenenfalls die Entrichtung der Umsatzsteuer müssen ebenfalls beachtet werden. Darüber hinaus können in einigen Städten spezielle Registrierungs- oder Meldepflichten für Ferienwohnungen bestehen. Auch die Beachtung des Mietrechts, insbesondere hinsichtlich der Rechte von Nachbarn, ist von Bedeutung. Schließlich sollten die AGBs von Airbnb selbst beachtet werden, da sie spezifische Anforderungen und Regeln für Gastgeber enthalten.
Und falls das Thema Recht und Bürokratie Ihnen Kopfschmerzen bereitet, können Sie immer die Dienste einer Beratungsfirma, eines Anwalts oder eines Steuerberaters in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass Sie den ersten Schritt mit absoluter Sicherheit machen.
Tarif- und Richtlinienkonfiguration
Sie können den Preis Ihrer Airbnb-Unterkunft pro Nacht oder pro Woche festlegen. Zur Orientierung sollten Sie zunächst andere ähnliche Unterkünfte oder Angebote, auch von der Konkurrenz, konsultieren. Berücksichtigen Sie, dass an Wochenenden und/oder Feiertagen möglicherweise höhere Tarife festgelegt werden können als an Wochentagen. In der Ferienzeit, im Winter oder im Sommer steigen die Preise, während es schwieriger ist, zu anderen weniger gefragten Zeiten zu vermieten. Daher haben Sie immer die Möglichkeit, potenziellen Gästen Sonderangebote anzubieten. Versuchen Sie in jedem Fall, dass Ihre Preise mit der Realität des Marktes übereinstimmen; versuchen Sie weder, zu hoch zu gehen, noch zu niedrig zu bleiben.
Erstellen Sie ein überzeugendes und attraktives Airbnb-Profil
Die Kommunikation mit Ihrer Zielgruppe wird entscheidend sein, damit Ihr Geschäft bei Airbnb erfolgreich und rentabel ist. Ihr Profil auf der Plattform muss daher besonders sorgfältig gepflegt werden. Von den von Ihnen ausgewählten Fotos bis hin zum verfassten Text und natürlich Ihrer Vorstellung als Eigentümer. Die Beschreibung Ihres Inserats sollte präzise, detailliert und vollständig sein; heben Sie das Besondere hervor.
Sie müssen Ihr Profil mit professionellen Bildern, guter Perspektive und bester Beleuchtung versehen. Es ist nicht akzeptabel, unscharfe Bilder zu veröffentlichen, auf denen die Unterkunft nicht gut sichtbar ist oder die ein ungeordnetes und schmutziges Haus zeigen. Fotos sind äußerst wichtig, um die Aufmerksamkeit zukünftiger Gäste zu erregen und die Ferienwohnung abzuschließen. Und natürlich sollten Sie nicht vergessen, auch ein Foto der Nachbarschaft hochzuladen, in der sich Ihre Unterkunft befindet; dies können entscheidend sein.
Die Bedeutung des digitalen Rufs
Es sollte spezifiziert werden, dass die ersten Bewertungen auf der Airbnb-Plattform für Ihre Anfänge entscheidend sein werden. Die Ferienwohnung sollte sorgfältig vorbereitet, sauber und makellos hinterlassen und alle vorhandenen Dienstleistungen zur Verfügung gestellt werden. Wenn die Ferienunterkunft einen guten Eindruck macht, führt das zu mehr positiven Bewertungen und folglich mehr Möglichkeiten, dass weitere Gäste in unserer Ferienwohnung übernachten möchten. Seien Sie also akribisch, kümmern Sie sich um jedes Detail und behandeln Sie Ihre Ferienunterkunft, als wäre es Ihr eigenes Zuhause. Sie können den Gästen auch Annehmlichkeiten oder ein Willkommensgeschenk anbieten.
Die Rankings von Airbnb ähneln den Ergebnissen der Internet-Suchmaschinen, was bedeutet: Je höher Ihre Immobilie erscheint, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie von anderen Gästen ausgewählt wird. Daher ist es entscheidend für den Erfolg Ihres Airbnb-Geschäfts, eine hohe Position im Ranking von Airbnb zu erreichen.
Eine weitere Möglichkeit, Ihr Airbnb zu bewerben, ist die Präsentation Ihrer Ferienunterkunft in sozialen Netzwerken (Facebook, Instagram, X usw.) und über verschiedene digitale Tools wie E-Mail oder sogar Instant Messaging (WhatsApp oder Telegram). Jede Werbung ist gut. Tatsächlich können Sie, wenn Ihre Finanzen es zulassen, eine digitale Promotion in Betracht ziehen.
Bieten Sie einen guten Kundenservice
Ein schneller, hilfsbereiter, professioneller und lösungsorientierter Kundenservice ist das Fundament für jedes erfolgreiche Unternehmen, und die Airbnb-Branche ist keine Ausnahme.
Wenn wir unser Airbnb rentabel machen wollen, müssen wir unseren Gästen die bestmögliche Erfahrung bieten. Aufmerksame Gastgeber reagieren schnell, proaktiv und sind gesprächig – dafür werden sie höchstwahrscheinlich bessere Bewertungen erhalten, als wenn sie sich unfreundlich und desinteressiert zeigen. Die Ferienhaus-Zielgruppe legt großen Wert auf menschlichen Kontakt und die Bewertungen anderer Nutzer.
Anfangskosten der Ferienunterkunft
Wenn wir über eine Immobilie verfügen, können wir sie wirtschaftlich nutzen. Aber Vorsicht, möglicherweise ist vorab eine Investition in Verbesserungen und Reparaturen notwendig, um die Wohnung in einem optimalen Zustand für die Vermietung zu bringen. Bedenken Sie, dass Sie mit anderen ähnlichen Unterkünften konkurrieren und es daher entscheidend ist, den Gästen triftige Gründe zu bieten, sich für Ihre Unterkunft zu entscheiden.
Dies könnte einige Arbeiten oder Maßnahmen wie das Auftragen eines frischen Anstrichs, die Aktualisierung der technischen Ausstattung und des Mobiliars, den Kauf neuer Elektrogeräte und vieles mehr beinhalten. Eine sorgfältige Vorbereitung der Immobilie für die Vermietung kann auch Schädlingsbekämpfung und andere notwendige Maßnahmen umfassen, die eine Investition erfordern. Außerdem werden laufende Kosten wie das Abonnement für Internet oder Kabel-TV anfallen. Berücksichtigen Sie dies bei der Planung Ihres Budgets.
Richtlinien für Ihre Ferienwohnung und Hausregeln
Kurz nach dem ersten Kontakt mit Ihren Gästen sollten Sie klarstellen, welche Hausregeln und Zahlungsbedingungen für Ihre Ferienunterkunft gelten. Sie können Ihre Regeln und Bedingungen per E-Mail oder direkt in der Willkommenskarte für den Gast mitteilen. Strikte, vernünftige und im Voraus klar erklärte Regeln können einen guten Aufenthalt für alle Beteiligten gewährleisten.
Sichere Zahlungen in Ihrem Airbnb
Um mehr Sicherheit zu bieten, stellt Airbnb ein sicheres Zahlungssystem bereit. Die Zahlungen für Buchungen auf Airbnb werden im Voraus durchgeführt und die Plattform behält das Geld ein, bis der Gast abreist, wodurch das Risiko eines Zahlungsausfalls vermieden wird. Zudem gibt es eine Kundenhotline (für Gäste oder Gastgeber), die rund um die Uhr verfügbar ist, falls während des Aufenthalts Probleme auftreten sollten. Alle über Airbnb getätigten Buchungen sind durch eine Versicherung abgesichert.
Wie Sie sehen, kann es rentabel sein, Ihre Ferienwohnung über Airbnb oder Holidu zu vermieten. Sie müssen lediglich diese Plattformen kennen, Geschäftssinn haben und detailorientiert sein. Bereiten Sie sich darauf vor, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen!