Wie gründet man ein Airbnb-Unternehmen, ohne selbst eine Immobilie zu besitzen?
Muss man Eigentümer sein, um Airbnb zu nutzen?
Januar 2025
Sie möchten über Airbnb tätig sein, besitzen aber keine Immobilie. Das ist möglich! Hier sind mehrere Methoden, um mit Airbnb zusammenzuarbeiten, ohne Eigentümer zu sein, was Ihnen ermöglicht, Geld zu verdienen und vom Bekanntheitsgrad dieses Ferienhaus-Portals zu profitieren.
Die Untervermietung von Häusern oder Wohnungen
Ist es legal, eine Ferienwohnung zu vermieten, wenn Sie selbst Mieter sind?
Grundsätzlich ist es legal, eine Ferienwohnung zu vermieten, auch wenn man selbst nur Mieter ist. Allerdings gibt es dabei einige wichtige rechtliche und vertragliche Aspekte zu beachten:
Zunächst ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich. In den meisten Mietverträgen ist festgelegt, dass eine Untervermietung – insbesondere als Ferienwohnung – nur mit ausdrücklicher Genehmigung erlaubt ist. Ohne diese Zustimmung drohen rechtliche Konsequenzen bis hin zur Kündigung des Mietverhältnisses.
Darüber hinaus spielen lokale Gesetze und Vorschriften eine entscheidende Rolle. Viele Städte und Gemeinden, vor allem in Großstädten wie Berlin, München oder Hamburg, haben spezielle Regelungen für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eingeführt. In einigen Fällen ist eine Zweckentfremdungsgenehmigung erforderlich, um eine Wohnimmobilie als Ferienwohnung zu nutzen. Oft besteht auch eine Meldepflicht bei der Stadtverwaltung.
Haben Sie die Zustimmung des Eigentümers erhalten?
Sie können eine Ferienhaus-Website wählen, um Ihre Anzeige zu veröffentlichen, einschließlich Airbnb. Zudem sollten Mieter prüfen, ob ihre Haftpflichtversicherung mögliche Schäden durch Gäste abdeckt. Gegebenenfalls ist der Abschluss einer speziellen Vermieterversicherung sinnvoll, um sich umfassend abzusichern.
Die Verwaltung von Mietobjekten
Was gibt es noch für Alternativen, bei Airbnb tätig zu werden, wenn man kein Eigentum besitzt?
Die Verwaltung von Mietobjekten ohne eigenes Eigentum bietet eine attraktive Möglichkeit, in der Ferienhausbranche tätig zu werden. Als Verwalter von Ferienwohnungen übernehmen Sie die Organisation und Betreuung von Mietobjekten für Eigentümer, die selbst keine Zeit oder Expertise dafür haben. Um erfolgreich zu sein, sollten Sie den Markt der Ferienhäuser gut kennen. Dazu gehört, die Auslastung der betreuten Unterkünfte zu optimieren, indem Sie Markttrends verfolgen und Mietpreise strategisch an die Nachfrage, die geografische Lage und die Saison anpassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Beobachtung zukünftiger touristischer, sportlicher und kultureller Veranstaltungen in der Nähe der Unterkünfte, um Nachfragespitzen effektiv nutzen zu können.
Vertrag mit dem Eigentümer
Ein wesentlicher Bestandteil Ihrer Tätigkeit ist der Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer der Immobilie abschließen. Dieser definiert klar, welche Dienstleistungen Sie erbringen. Zu den häufigsten Aufgaben zählen das Erstellen und Verwalten von Anzeigen auf Ferienhausportalen sowie die Abwicklung von Buchungen. Ihre Kommunikationsfähigkeit spielt eine wichtige Rolle, um sowohl den Eigentümern als auch den Mietern einen hervorragenden Service zu bieten.
Für Ihre Verwaltungsdienstleistungen wird in der Regel eine Vergütung in Form einer Provision auf die Buchungszahlungen vereinbart. Die genaue Höhe der Provision kann je nach Umfang der erbrachten Leistungen variieren. So kann beispielsweise die Schlüsselübergabe bei An- und Abreise entweder von Ihnen oder vom Eigentümer übernommen werden. Auf diese Weise lassen sich Ihre Leistungen flexibel an die Bedürfnisse der Eigentümer anpassen, während Sie gleichzeitig ein erfolgreiches Geschäft ohne eigene Immobilien aufbauen.
Werbung für Ferienwohnungen
Eine maßgeschneiderte Kommunikation
Damit sich ihre Mietobjekte von anderen Angeboten abheben, benötigen die Eigentümer Zeit, die sie nicht immer haben. Wenn Sie sich mit digitalem Marketing und sozialen Netzwerken auskennen, können Sie Ihre Fähigkeiten anbieten und Airbnb für Ihr Geschäft nutzen.
Sie erstellen Marketingpläne, die an die Profile der Mieter angepasst sind, die je nach Lage der Immobilie, ihrer Größe, ihrer Umgebung usw. variieren können. Je nach der von Ihnen identifizierten Altersgruppe passen Sie Ihre Kommunikation an. Dies kann die Optimierung der Website des Eigentümers zur Verbesserung der Suchmaschinenplatzierung, das Veröffentlichen von Blogartikeln oder die Bewerbung des Hauses oder der Wohnung in sozialen Netzwerken umfassen.
Ein professionelles Publikum erreichen
Wenn eine der von Ihnen verwalteten Immobilien sich für Geschäftsreisende eignet, können Sie sie in der Kategorie “Airbnb for Work” listen. Berufliche Kunden buchen oft unter der Woche und außerhalb der Ferienzeiten für mehrere Tage. Dies ist also ein guter Weg, um die Belegungsrate der Mietobjekte zu erhöhen.
Nutzung sozialer Netzwerke
Die am häufigsten genutzten Netzwerke zur Werbung für Ferienhäuser und -wohnungen sind Facebook, Instagram und Twitter. Die Erstellung von professionellen Profilen auf diesen sozialen Medien wird empfohlen, um Ihre berufliche Tätigkeit klar von Ihrem Privatleben zu trennen. Regelmäßige Inhalte geben Ihren Seiten Interesse, ebenso wie kurze Videos, die Sie in den Netzwerken teilen.
Auf Facebook denken Sie daran, Informationen über den lokalen Tourismus bereitzustellen, illustriert mit eindrucksvollen Fotografien. Auf Instagram wählen Sie einen passenden Benutzernamen und einen Marken-Hashtag. Achten Sie auf die Qualität der Fotos und laden Sie die Mieter ein, Bilder ihrer Reise auf ihrem Konto zu teilen und dabei Ihren Benutzernamen und Ihren Hashtag zu nennen. Twitter ermöglicht es Ihnen, Teil einer Gemeinschaft von Eigentümern zu werden, Echtzeit-Updates zu teilen und einfach auf Ihre Kunden zu antworten.
Concierge-Dienste
Basisleistungen
Ihr Ziel ist es, die Eigentümer von zeitraubenden Aktivitäten zu entlasten oder den Mietern Dienstleistungen anzubieten, die ihr Wohlbefinden verbessern.
Die klassischen Aktivitäten eines Concierge-Service sind:
- Die Verwaltung des Check-in und Check-outs der Urlauber – dies erfolgt entweder durch Schlüsselübergabe und Wohnungspräsentation oder autonom über eine Schlüsselbox.
- Die Instandhaltung der Immobilie – die Reinigung ist eine der am meisten nachgefragten Dienstleistungen der Concierge-Services, zwischen jeder Vermietung oder während eines längeren Aufenthalts, die Kosten können pro m2, nach Zeitaufwand oder pauschal festgelegt werden.
- Die Wäscherei – dieser Service besteht darin, die Reinigung der Haushaltswäsche zu verwalten, die dem Eigentümer gehört oder die Sie ihm vermieten.
Zusätzliche Dienstleistungen zur Abhebung
Warum nicht auch zusätzliche Dienstleistungen für die Gäste der Ferienwohnungen anbieten? Die Möglichkeiten sind zahlreich: Lieferung von hausgemachten Mahlzeiten, Catering-Service, Sport-Coaching, Massagen usw.
Die Organisation von Airbnb-Erlebnissen
Angebot einzigartiger Aktivitäten
Es ist nicht notwendig, eine Ferienwohnung zu vermieten, um ein Airbnb-Erlebnis anzubieten. Diese Dienstleistungen sind interaktive und einzigartige Aktivitäten, die sich von klassischen Besichtigungen und Ausflügen unterscheiden. Dies kann ein privater Origami-Kurs, ein indischer Kochkurs, das Schreiben eines Sketches mit einem Stand-up-Komiker usw. sein.
Welche Kriterien?
Die drei vom Ferienwohnungsportal definierten Kriterien zur Qualifizierung von Airbnb-Erlebnissen sind:
- Die Fachkenntnis
- Der privilegierte Zugang
- Der menschliche Kontakt
Entspricht Ihre Idee den Kriterien von Airbnb? Die Buchungen und Zahlungen erfolgen direkt über die Plattform.
Eine Ferienwohnung zu inserieren ist also nicht die einzige Möglichkeit, mit der Plattform zu arbeiten. Wählen Sie die Strategie, die Ihnen am besten passt, und generieren Sie Einnahmen mit Ihrem Geschäft auf Airbnb!