Die wichtigsten Ereignisse für Ferienhäuser im Jahr 2025

Dezember 2024

Das Jahr 2025 ist für Vermieter ein Jahr mit neuen Herausforderungen, aber auch alten Routinen. Neue Gesetze, Trends und Technologien verändern den Tourismus und speziell die Branche der Ferienwohnungen. Dieser Artikel beleuchtet Veränderungen und wichtige Ereignisse, die auf Inhaber einer Ferienwohnung 2025 zukommen. 

Vermieten Sie Ihr Ferienhaus mit Holidu

Neue Kleinunternehmerregelung

Die Kleinunternehmerregelung ändert sich ab dem 1. Januar 2025. Mit der Zustimmung zur Kleinunternehmerregelung können Unternehmen mit relativ geringen Umsätzen auf die Ausweisung und Abführung der Umsatzsteuer verzichten. Konkret gibt es neue Grenzen. Ab Jahresbeginn gilt als Voraussetzung ein Umsatz im Vorjahr von höchsten 25.000 Euro und eine Prognose im laufenden Jahr von 100.000 Euro. Die vorherigen Grenzen lagen bei 22.000 Euro und 50.000 Euro. Sobald Sie die Grenze von 100.000 Euro erreichen, gelten Sie nicht mehr als Kleinunternehmer.

Wegfall der Meldepflicht

Ab dem 1. Januar 2025 entfällt die Meldepflicht für Beherbergungsbetriebe. Nachdem die analoge Meldepflicht schon länger obsolet ist, findet auch die digitale Variante langsam ein Ende. Die Regelung gilt allerdings ausschließlich für deutsche Gäste. Sobald Sie einen ausländischen Gast empfangen, müssen Sie diesen weiterhin melden. Auch in Kurorten und Heilbädern gibt es noch Unsicherheiten, da die Daten etwa für die Kurbeiträge benötigt werden. 

Erstmalige Erhebung der neuen Grundsteuer

Der 01. Januar 2022 war der Stichtag, an dem die reformierte Berechnung zur Ermittlung der Höhe der Grundsteuer in Kraft trat. Die neue Grundsteuer wird erstmals am 01. Januar 2025 erhoben. Betroffen sind davon Eigentümer von Immobilien. Die alte Grundsteuer wurde reformiert, weil das Bundesverfassungsgericht diese als verfassungswidrig einstufte. Die Höhe der Grundsteuer ging teilweise auf Einheitswerte aus dem Jahr 1935 zurück. Die Erstellung des genauen Modells zur Ermittlung der aktuellen Grundsteuer obliegt den einzelnen Bundesländern. Das gilt allerdings nur, wenn diese das Bundesmodell ablehnen. Ob Sie künftig mehr zahlen oder weniger, hängt somit zum einen stark von der Immobilie ab, aber auch davon, in welchem Bundesland diese liegt. Vermutliche Faustregel: Je älter Ihre Immobilie, desto stärker die Entlastung. 

Steigende Preise und Lohnkosten

Eigentümer von Ferienunterkünften müssen mit höheren laufenden Kosten rechnen. Dieser Umstand ist wohl nicht neu, dennoch steigen einige Nebenkosten unabhängig von der persönlichen Vertragssituation an. Neben der potenziellen Mehrbelastung aufgrund der Grundsteuerreform sind das unter anderem folgende:

• Die Stromumlage steigt auf 3,15 Cent pro Kilowattstunde. Das bedeutet bei einem Verbrauch von jährlich 1.000 Kilowattstunden Mehrkosten in Höhe von 13 Euro pro Jahr
• Der Mindestlohn steigt am 01. Januar um 40 Cent auf dann 12,81 Euro. Sind Sie als Gastgeber einer Eigentumswohnung von externem Personal abhängig, steigen die Lohnkosten an.
• Die Gasnetzentgelte steigen ebenfalls an. Aufgrund der weiter sinkenden Nachfrage sind  20 % mehr möglich.

Große Veranstaltungen im Bereich der Kurzzeitvermietungen auch 2025 wieder gut besucht

Die Tourismusbranche wächst und wächst. Wenn sich der Trend auch auf die Fachmessen und Events überträgt, dürfen die Veranstaltungen im Bereich der Ferienhausvermietungen mit einem großen Besucherstrom rechnen. Welche wichtigen Termine 2025 für Ferienwohnungen Sie nicht verpassen sollten, erfahren Sie im folgenden:

Eine der ersten großen Messen des Jahres in Deutschland ist die Internationale Tourismus-Börse in Berlin (ITB Berlin). Sie findet zwischen dem 04. und 06. März auf dem Messegelände statt und gilt als größte Tourismusmesse der Welt. Sie richtet sich also nicht speziell an Ferienvermietungen, angesichts der Größe ist das Angebot für Eigentümer von Ferienwohnungen dennoch mehr als üppig.

Ende des Jahres 2025 stehen zwei echte Highlights im Kalender. Die DOMIZIL Husum ist die größte Fachmesse für Ferienvermietung in Deutschland. Falls Sie sich für Ferienhausvermietungen in irgendeinem Sinne interessieren, werden Sie aufgrund des Angebots auf jeden Fall fündig. Ob Bau und Planung, Marketing, IT, Dienstleistungen oder Einrichtungen in allen Formen und Farben, auf der Messe ist für jeden was dabei. Das dreitägige Event startet am 07. November.

Noch offen ist dagegen der Termin der SuperStay Live 2025 in der Schwabenhalle in Augsburg. Auch SuperStay ist eine Fachmesse, auf der Sie die Veranstalter mit Informationen rund um das Thema „Ferienhäuser und Ferienwohnungen vermieten“ versorgen. Zwischen diesen Terminen finden Sie noch weitere Messen und Veranstaltungen in Deutschland mit bundesweiter Tragweite.

Wenn Sie von derartigen Messen nicht genug bekommen, finden Sie aber auch auf dem internationalen Markt sowie auf dem regionalen Markt viele weitere Angebote. Wenn Sie es beschaulicher und übersichtlicher mögen, fragen Sie bei Ihrem regionalen Tourismusverband nach Messeterminen. Können Sie von Fachmessen nicht genug bekommen und reisen zusätzlich gerne ins Ausland, dann schauen Sie zum Beispiel die Short Stay Summit in London an. Diese findet am 02. April statt und richtet sich ebenfalls an Kurzzeitvermieter.

Neue und alte Technologien

Nur selten kommt es zu technologischen Sprüngen, die einen gesellschaftlichen Sprung zur Folge haben. Die künstliche Intelligenz dürfte sich in dieser Hinsicht bald in einer Reihe mit der Dampfmaschine und dem ersten Computer befinden. Auch wenn sich die KI noch nicht auf dem erhofften Niveau befindet, könnten derartige Systeme 2025 eine etwas größere Rolle einnehmen. Die Automatisierung der Buchungen oder Smart Homes könnten ebenso weiter in den Alltag vordringen.

• Künstliche Intelligenz

Spätestens seit diesem Jahr steht die künstliche Intelligenz im Fokus nahezu aller Anbieter, die auch nur entfernt einen digitalen Bezug haben. Die ersten KI-Systeme finden bereits bei der Urlaubsplanung Anwendung. Ein Beispiel ist Google Gemini, das dank der Marktmacht des Internetgiganten einen großen Einfluss darauf haben könnte, wie vor allem junge Menschen nach Unterkünften. Gleichzeitig müssen sich Vermieter irgendwann anpassen und neue Wege finden, ein Ferienhaus zu inserieren. Einige Webseiten haben sich mit einer KI auf die vollautomatische Urlaubsplanung fokussiert. Mit nur wenigen Begriffen bucht das System den Flug, die Bahnfahrt sowie die Unterkunft und erstellt einen Plan für mögliche Aktivitäten. Auch wenn die eigene Recherche 2025 wichtig bleibt, könnten KIs weitere Marktanteile übernehmen. 

• Smart Home

Die Digitalisierung schreitet 2025 wie jedes Jahr weiter voran und für viele Reisende selbstverständlicher. Sofortbuchungen und Smart Locks ermöglichen einen Zugang zu Unterkünften ohne Kontakt von Gast und Gastgeber. Der Vorgang ist jedoch nicht bei allen Reisenden beliebt. Viele Urlauber freuen sich weiterhin über das klassische Verfahren. Ebenso steigt die Nachfrage nach Ferienunterkünften mit Smart-Home-Technologie. Über das Smartphone steuerbare Lichter, Heizungen und Jalousien gelten bei einigen Urlaubern mittlerweile als Voraussetzung.

Diese Trends verstärken sich

Bereits 2024 haben sich einige Trends entwickelt, die 2025 noch wichtiger werden. So dürfte das Thema Nachhaltigkeit noch weiter in den Fokus rücken. Bereits 2024 zeichnete sich ab, dass Reisende mehr Wert auf eine nachhaltige Reise und damit eine nachhaltige Unterkunft legen. Der Trend dürfte sich 2025 noch verstärken. Für Kurzzeitvermieter bedeutet das, zumindest mehr auf dieses Thema zu achten, mögliche Verbesserungen umzusetzen und das Inserat anzupassen. Zudem ist der Generation Z ein authentisches und einzigartiges Erlebnis immer wichtiger. Die steigende Kaufkraft der Generation macht Sie zu einer immer attraktiver werdenden Zielgruppe. Es ist ebenfalls diese Generation, die vermehrt im Home-Office arbeitet und daher durchaus auch während einer Urlaubsreise. Ein kleines Büro könnte daher 2025 ein gutes Verkaufsargument sein.

Vermieten Sie Ihre Ferienwohnung mit Holidu