Private Zimmervermietung
Alles, was Sie wissen müssen
Juni 2024
Die private Zimmervermietung, begrifflich auch geläufig als Vermietung eines Monteurzimmers, ist nicht klar definiert. Die Abgrenzung zu anderen Formen der Vermietung fällt schwer und ist mitunter fließend. Grundsätzlich versteht man darunter kostengünstige Übernachtungsmöglichkeiten für (beruflich) Reisende, die sich für einige Tage bis hin zu mehreren Monaten dort einquartieren.
Ein Monteurzimmer: Was ist das eigentlich?
Das Monteurzimmer geht auf den Arbeiter zurück, der sich über einen meist längeren Zeitraum hinweg auf Montage befindet. Dieser suchte vor allem eine Wohnung, die zweckmäßig ausgestattet und günstig im Preis war. Dieses Grundkonzept gilt bis heute, doch erweitert sich das Angebot auch auf Studenten, Geschäftsreisende oder andere Interessenten, die eine günstige und oftmals länger bewohnbare Unterkunft suchen. Da es sich bei einem Monteurzimmer auch dann um ein solches handelt, wenn der Anbieter Räumlichkeiten für mehrere Personen anbietet, die über eine Gemeinschaftsküche und/oder einen gemeinsam nutzbaren Aufenthaltsraum verfügen, begrenzt sich dieser Artikel auf die private Zimmervermietung für nur eine Person.
Abgrenzung Kostenfaktor
Möchten Sie privat ein Monteurzimmer anbieten, ist der Übernachtungspreis ein entscheidender Faktor. Um eine günstige Preisgestaltung zu ermöglichen, verzichten Sie auf eine luxuriöse Ausstattung und fokussieren sich auf die Zweckmäßigkeit. Da Sie als Vermieter eines solchen Zimmers weniger Geld investieren müssen, können Sie den Preis drücken. Wenn Ihre Gäste ein privates Zimmer mieten, interessieren sich nicht für teure Möbel, einen großen Fernseher, eine Sauna oder andere Annehmlichkeiten, die sie womöglich in einer an Touristen gerichteten Ferienwohnung vorfinden. Solange der Preis stimmt, reicht eine kleine Kochnische und ein einfaches Badezimmer neben einer gemütlichen Schlafmöglichkeit den meisten Gästen vollkommen aus.
Wenn Sie ein Monteurzimmer einrichten, gehören zu der Grundausstattung demnach
- ein gemütliches Bett
- eine Kochnische oder eine einfach ausgestattete Küche
- ein grundlegend ausgestattetes Badezimmer
- ausreichend Stauraum
- WLAN, Fernseher
Ebenfalls gern gesehen sind
- eine Waschmaschine
- eine nahe gelegene Parkmöglichkeit
Die Einrichtung reduziert sich auf grundlegende Dinge, ohne ungemütlich zu wirken. Dekorative Elemente gehören natürlich dazu, damit sich Ihr Gast in den Räumlichkeiten wohl und heimisch fühlt. Der günstige Preis des Angebots steht jedoch eindeutig im Vordergrund.
Wie teuer sollte ein Monteurzimmer sein?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Wenn Sie Ihre Räumlichkeiten als Monteurzimmer bewerben, sollten Sie unter den ortstypischen Preisen für normale Ferienwohnungen/-Zimmer liegen. Ansonsten könnten Sie Ihre Wohnung genauso gut als solche anpreisen und mehr Miete verlangen. Sie können sich außerdem an den Preisen anderer Anbieter orientieren. Es kommt natürlich auch auf die von Ihnen angebotenen Räumlichkeiten an. Einige Anbieter sind womöglich günstiger, weil die Monteurzimmer der Konkurrenz tatsächlich äußerst rudimentär ausgestattet sind, um den Preis möglichst niedrig zu halten. Sie können im Preis höher gehen, wenn Sie Ihren Gästen mehr Ausstattung anbieten. Wie Sie sehen, ist der Übergang vom Monteurzimmer zu klassisch touristisch genutzten Räumlichkeiten fließend.
Darum ist die Lage wichtig
Wenn Sie eine private Zimmervermietung in der hier beschriebenen Form betreiben möchten, ist der Standort mindestens genauso wichtig wie der Preis. Anders als in touristisch erschlossenen Gebieten und einer entsprechend ausgelegten Ferienwohnung oder Ähnliches vermieten Sie das Monteurzimmer im Idealfall ganzjährig, sind also nicht saisonabhängig. Dazu ist es notwendig, dass sich die angebotenen Räumlichkeiten in der Nähe von Arbeitsplätzen befinden. Wenn Sie ein Monteurzimmer in einer abgelegenen Gegend vermieten, dürften Sie auf wenig Kundeninteresse stoßen. Dann sollten Sie überlegen, ob Sie diese nicht besser als Ferienhaus inserieren oder anderweitig nutzen.
Achten Sie auf rechtliche Rahmenbedingungen
Sollten Sie eine private Zimmervermietung anstreben, müssen Sie einige rechtliche Aspekte beachten, die Ihnen unter Umständen einen Strich durch die Rechnung machen. Hier sei vor allem das Zweckentfremdungsverbot erwähnt, das insbesondere in großen Städten wie Berlin, München oder Hamburg Anwendung findet. Das regelt, ob Sie den angebotenen Wohnraum als Monteurzimmer vermieten dürfen. Es kann sein, dass Ihnen dies aufgrund der Wohnungsknappheit in Ballungsräumen nicht gestattet ist. Ob Sie davon betroffen sind, erfahren Sie bei den zuständigen Behörden. Im Normalfall handelt es sich um das Ordnungsamt, ansonsten hilft ein Anruf bei der kommunalen Verwaltung. Ebenfalls wichtig: Sind Sie kein Eigentümer der Räumlichkeiten, müssen Sie zuvor eine schriftliche Erlaubnis des Eigentümers bzw. des Vermieters einholen. Außerdem müssen Sie darauf achten, ob Sie als gewerblicher oder als Privatvermieter auftreten. Dabei spielt vor allem der Jahresumsatz die entscheidende Rolle. Liegt dieser bei über 24.500 Euro jährlich, kommen Sie um eine Einstufung als gewerblicher Vermieter nicht herum. Vor allem, wenn Sie im Grenzbereich liegen, sollten Sie sich um den Rat eines Steuerberaters oder eines Anwalts bemühen. In manchen Gegenden sind Sie darüber hinaus von der Kurtaxe oder Ähnlichem befreit.
Diese Vorteile genießen Sie bei der Vermietung eines Monteurzimmers
Unterkünfte für Monteure sind in manchen Gegenden äußerst begehrt. Wenn Sie eine private Zimmervermietung anbieten , die bezüglich Preis und Lage attraktiv ist, können Sie mit einer langfristigen Zusammenarbeit mit Unternehmen rechnen. Dann sinkt sich der Aufwand erheblich. Der E-Mail-Verkehr reduziert sich, die Stammgäste kennen sich aus und wissen, wo der Schlüssel liegt, und regelmäßige Buchungen garantieren regelmäßige Einnahmen. Im Idealfall beherbergen Sie über einen langen Zeitraum jede Woche denselben Gast, den Sie nicht über Anfahrtswege informieren müssen, der weiß, wo er parken kann und der im Zweifel die Wohnung alleine betreten kann, ohne dass Sie vor Ort sein müssen. Ist dies der Fall, kombinieren Sie gewissermaßen die Vorzüge einer touristisch orientierten Vermietung mit der einer langfristigen Vermietung. Die Gewinne liegen hoch und der organisatorische Aufwand reduziert sich auf ein Minimum. Weiterer Pluspunkt: Da in der Regel das hinter dem Gast stehende Unternehmen die Rechnung zahlt, geschieht dies normalerweise pünktlich und zuverlässig.
Tipps zum Marketing
Wenn Sie ein Zimmer vermieten, das sich speziell an beruflich Reisende richtet, preisen Sie die Vorzüge entsprechend an. Weisen Sie auf den günstigen Preis hin und beschreiben Sie die Lage kundenspezifisch. Bei letzterem geht es nicht darum, dass die Zimmer in unmittelbarer Nähe von bestimmten Attraktionen oder anderen touristisch reizvollen Einrichtungen liegen. Überlegen Sie sich, weshalb beruflich Reisende diese Lage reizen könnte. Womöglich liegt diese stadtnah und ist attraktiv für diejenigen, die täglich in die Innenstadt pendeln möchten. Eine ruhige Lage bewerben Sie damit, dass das Monteurzimmer einen ebenso ruhigen Feierabend verspricht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten spielen für Mieter eines Monteurzimmers meistens eine noch wichtigere Rolle als für Touristen, die im Urlaub gern auswärts essen. Wenn Sie ein Monteurzimmer privat vermieten, gelten selbstverständlich die gleichen Grundsätze wie bei jedem guten Marketing für Wohnungen. Hochwertige Fotos sind etwa ebenso ein Muss wie eine ehrliche Beschreibung der Wohnung. Sollten die Zimmer den Erwartungen nicht entsprechen, müssen Sie mit negativen Bewertungen rechnen. Bei offensichtlichen Falschangaben müssen Sie gar mit rechtlichen Konsequenzen rechnen.
Beachten Sie außerdem, dass Sie unter Umständen vermehrt Besuch aus dem Ausland erhalten können. Dann sollten Sie zumindest auf englischsprachige Kommunikation zurückgreifen. Eine auf Englisch oder in anderen Sprachen verfasste Gästemappe mit hilfreichen Informationen erleichtert Ihren Gästen den Aufenthalt enorm und hinterlässt einen positiven Eindruck.