Berechnung der Rentabilität einer Ferienimmobilie

Juni 2024

Das Geschäft der Ferienhausvermietung ist nach wie vor im Aufschwung. Was als diskrete unternehmerische Tätigkeit begann, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Ein bedeutender Prozentsatz der Gäste, die zuvor in Hotels übernachteten, entscheiden sich nun für Ferienhäuser. Die Gründe dafür sind vielfältig:

• Mehr Privatsphäre
• Autonomie
• Mehr Platz
• Günstigerer Preis

Auch Reisebüros und Immobilienagenturen haben sich diesem lukrativen Geschäft angeschlossen. Aber warum ist es so wichtig, die Rentabilität zu messen? Wann wird eine Ferienwohnung unrentabel? Wie viel Gewinn muss ich erzielen, damit es sich lohnt, mit meiner Vermietung fortzufahren? All dies werden Sie wissen, wenn Sie die Ergebnisse der Rentabilitätsberechnung Ihrer Immobilie sehen.

• Wachsende Beliebtheit: Ferienhäuser und -wohnungen werden wegen ihrer Privatsphäre und Autonomie bevorzugt.
• Rentabilitätsberechnung: Es ist wesentlich, Einnahmen, Ausgaben und Investitionen zu berücksichtigen, um die Leistung zu bewerten.
• Wichtige Verbesserungen: Eine Webseite erstellen, Verwaltungssoftware verwenden und dynamische Preise anwenden, um die Rentabilität zu steigern.
• Nützliche Werkzeuge: Die Verwendung von Rechnern und das Befolgen bewährter Praktiken verbessern die Leistung der Vermietung.

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Warum entscheiden sich Touristen für Ferienhäuser?

Reisende ziehen es vor, auf einer Website Ferienhausvermietungen nach ihrer Unterkunft zu suchen. Neben den bereits erwähnten Gründen möchten sie sich auch wie zu Hause fühlen. Die Gäste haben ihre eigenen Schlüssel und Zeitpläne, was ihnen mehr Flexibilität bietet als ein Hotel.

Darüber hinaus haben die Gäste eine ganze Wohnung zur Verfügung, ohne Einschränkungen, im Gegensatz zu Hotels (Essenszeiten, Schlüsselübergabe beim Auschecken usw.). Die Privatsphäre ist einer der am besten bewerteten Aspekte von Kunden. Wenn Sie mit Kindern reisen, können Sie so viele Gegenstände und Spielzeuge mitnehmen, wie Sie möchten, und haben viel Platz. Außerdem sparen Sie viel Geld für Restaurants, da Ihnen eine gut ausgestattete Küche zur Verfügung steht.

Wie berechne ich die Rentabilität meiner Ferienunterkunft?

Um die Rentabilität zu berechnen, müssen wir nur eine einfache Formel anwenden. Zunächst ist es jedoch wichtig, die festen und variablen Kosten der Wohnung, die Investition und die Preise, die wir pro Nacht festlegen, zu berücksichtigen. Sobald dies klar ist, können wir wie folgt vorgehen:

Um die Rentabilität zu ermitteln, müssen Sie alle jährlichen Einnahmen aus der Ferienhausvermietung bestimmen und von dieser Summe die fixen und variablen Kosten abziehen. Dann teilen Sie diesen Betrag durch die getätigte Investition und multiplizieren das Ergebnis mit 100.

Wir veranschaulichen dies anhand eines Beispiels:

Wenn ich jährliche Einnahmen aus der Vermietung meiner Wohnung von 5.000 Euro, jährliche fixe Kosten von 1.000 Euro und eine Investition von 100.000 Euro habe, wie berechne ich das? Wir gehen wie folgt vor: Von den 5.000 Euro Einnahmen aus der Vermietung ziehen wir die 1000 Euro Kosten ab, was 4.000 Euro ergibt. Jetzt teilen wir diese 4.000 Euro durch die 100.000 Euro Investition, was 0,04 ergibt. Schließlich multiplizieren wir diese 0,04 mit 100 und das Ergebnis ist 4.

Was ist das Ergebnis dieser Berechnung?

Eine jährliche Nettorendite von 4 %. Sie haben auch die Möglichkeit, die Rentabilität einer Ferienvermietung mit einem sehr nützlichen Werkzeug für Gastgeber zu berechnen: dem Rentabilitätsrechner für Ferienhausvermietungen. Dieser liefert Ihnen nützliche Informationen, berechnet Ihre Einnahmen und gibt Ihnen Empfehlungen zur Verbesserung der Belegung Ihrer Ferienwohnung.

Beachten Sie, dass die Belegung nicht immer gleich ist, sodass die Rentabilität von Monat zu Monat stark schwanken kann. Dennoch ist das Ziel jedes Gastgebers, wie bei jedem Unternehmer, eine möglichst hohe Belegung im Laufe des Jahres zu erreichen. Dabei sind dynamische Preise ein effektives Mittel.

Wie machen Sie Ihre Ferienunterkunft (noch) rentabler?

Erstellen Sie eine eigene Webseite für Ihre Ferienwohnung

Kennen Sie bereits die Rentabilität Ihrer Ferienwohnung? Dann ist es an der Zeit, diese zu verbessern. Es ist wahrscheinlich, dass Ihre Immobilie bereits auf einem Ferienhausportal gelistet ist, um die Sichtbarkeit zu erhöhen und die Vermietungsmöglichkeiten zu steigern. Dennoch empfehlen wir bei Holidu, Ihre Ferienwohnung auf einer eigenen Website anzubieten. Es gibt sowohl kostenlose als auch kostenpflichtige Optionen. So wird Ihr Haus professioneller wahrgenommen und gewinnt mehr Vertrauen bei potenziellen Gästen.

Verwenden Sie eine Verwaltungssoftware

Es gibt zahlreiche Softwarelösungen im Internet. Holidu empfiehlt, nur eine auszuwählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Schlüssel liegt darin, Zeit zu sparen und Ihre Buchhaltung nicht über verschiedene Verwaltungstools zu verteilen. Vertrauen Sie auf eine Lösung und verwalten Sie Ihre Vermietung darüber.

Vermeiden Sie Fehler in Ihrem Geschäft

Welche Fehler meinen wir? Das könnten zum Beispiel langsam ladende Webseiten, Anzeigen ohne oder mit schlechten Fotos sein. Auch die Zahlungsmethoden müssen einwandfrei funktionieren. Der Gast muss die Buchung erfolgreich abschließen können. Sie können sich auch von der Konkurrenz inspirieren lassen und sehen, was diese tun.

Dekorieren Sie die Wohnung mit Liebe

Einige Gastgeber denken, dass ein erschwinglicher Preis ausreicht, um Mieter zu gewinnen. Aber weit gefehlt! Der Preis ist zwar wichtig, aber auch die Ausstattung und Ästhetik der Räume sind entscheidend. Außerdem trägt eine gepflegte Wohnung zur Wertsteigerung bei und weckt größeres Interesse.

Nutzen Sie intelligente oder dynamische Preise

Das bedeutet, die Preise entsprechend der Nachfrage anzupassen. Hierfür stehen Ihnen Apps zur Verfügung, die Sie beraten und unterstützen können. Einige informieren Sie sogar über die Durchschnittspreise Ihrer Konkurrenten. Dynamische Preise sind eines der besten Werkzeuge für Ferienhäuser, wenn Sie nach einer höheren Rentabilität streben.

Werben Sie für Ihre Ferienwohnung auf Internetportalen

Wer eine Ferienwohnung besitzt und vermieten möchte, bietet diese für gewöhnlich auf einem Ferienhaus-Vermietungsportal an. Sie sollten jedoch auf die Informationen und Fotos achten, die die Anzeige begleiten. Es geht darum, potenzielle Reisende anzulocken und Ihre Anzeige von anderen abzuheben. Versuchen Sie, gut fokussierte, schöne Fotos mit guter Perspektive und Auflösung hinzuzufügen.

Ist es wichtig, die Rentabilität einer Ferienunterkunft zu berechnen?

Ja, es ist entscheidend! Wie bei jedem anderen Geschäft müssen Sie immer Ihre Gewinnspanne überprüfen, wenn Sie die Rentabilität wissen möchten. Sie können einen Rechner für Ferienhäuser verwenden oder es selbst nach den im obigen Beispiel genannten Schritten berechnen.

Es wird Ihnen auch nützlich sein, wenn Sie wissen möchten, wie viel Sie mit einer Vermietung auf kurze und lange Sicht verdienen. Diese Informationen helfen Ihnen zu bewerten, wie sich das Geschäft entwickelt, ob Sie etwas falsch machen oder das Verhältnis zwischen Gewinn und Ausgaben stimmt. Die Rentabilität zu messen ist entscheidend für Ferienhausvermietungen.

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