Was ist eine Eigentümergemeinschaft und wie können Sie davon profitieren?

März 2024

In diesem Artikel werden wir das Thema Eigentümergemeinschaften behandeln und erklären, was sie sind und wie Sie als Eigentümer oder Gastgeber von Ferienvermietungen davon profitieren können. Eine Eigentümergemeinschaft (im Englischen auch bekannt als HOA) darf nicht mit einer Nachbarschaftsgemeinschaft verwechselt werden, aber keine Sorge, wir werden Ihnen gleich die Unterschiede erklären. Lesen Sie weiter!

Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft mit Holidu

Was ist eine Eigentümergemeinschaft?

Grundsätzlich ist eine Eigentümergemeinschaft die Einrichtung, die von allen Eigentümern einer Immobilie gebildet wird. Es ist wichtig zu betonen, dass nur die Eigentümer als solche betrachtet werden, nicht diejenigen, die zur Miete wohnen. Die Eigentümergemeinschaft, auch bekannt als HOA, ist für die Verwaltung der Rechte und Pflichten dieser Personen verantwortlich. Daher haben alle Eigentümer das Recht, an Entscheidungen teilzunehmen, die das Gebäude betreffen.

Jeder besitzt ein exklusives Eigentum, sei es eine Wohnung oder ein Ladenlokal, aber sie teilen auch gemeinsame Elemente. Jede Eigentümergemeinschaft muss einen Präsidenten, einen Sekretär, einen Verwalter und einen Vorstand haben. In einigen Fällen kann es sogar Vizepräsidenten geben. Alle Eigentümer müssen bestimmte Verpflichtungen gegenüber den gemeinsamen Bereichen erfüllen, wie Treppen, Terrassen, Flure…

Aber ist die Eigentümergemeinschaft eine juristische Person? Nein, sie hat keine juristische Persönlichkeit. Dennoch kann jeder Eigentümer, wenn es um Ferienvermietungen geht, eine Ferienwohnung vermieten, wenn er dies wünscht. Denn privat genutzte Wohnungen können für die vom Eigentümer für angemessen erachteten Aktivitäten innerhalb der Legalität genutzt werden. Selbst wenn die Nachbarn nicht einverstanden sind, solange die Regeln des Zusammenlebens eingehalten werden.

Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentümergemeinschaft und einer Nachbarschaftsgemeinschaft?

Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so aussieht, gibt es enorme Unterschiede zwischen den beiden. Zum einen besteht die Eigentümergemeinschaft ausschließlich aus den Eigentümern von Wohnungen und Geschäften, wie bereits erwähnt. Im Gegensatz dazu umfasst die Nachbarschaftsgemeinschaft alle Bewohner eines Gebäudes, sowohl Eigentümer als auch Mieter.

Darüber hinaus haben die Nachbarschaftsgemeinschaft nicht die gleichen Rechte und Pflichten wie die Eigentümergemeinschaft. Letztere müssen zum Beispiel die Gemeindegebühren bezahlen. Und was die Versammlungen betrifft, während sie bei den Eigentümern regelmäßig stattfinden, haben sie bei den Nachbarn nicht so viel Gewicht oder Macht.

Auch rechtlich gibt es deutliche Unterschiede. In Spanien wird die Eigentümergemeinschaft durch Gesetze geregelt, während die Nachbarschaftsgemeinschaft eher einen Leitfaden hat, dem sie folgen kann; es ist kein rechtliches Dokument, sondern dient nur als Referenz. Es gibt also klare Unterschiede zwischen den Gemeinschaften.

Vorteile der Eigentümergemeinschaft

Ein herausragender Vorteil der Eigentümergemeinschaft sind die gemeinsamen Bereiche. Da sie geteilt werden, sind die Kosten niedriger und die Einrichtungen weniger teuer. Ein gutes Beispiel dafür wäre der Bau eines Pools. Auch die Wartungskosten sind niedriger. Sie haben auch das Recht, Entscheidungen über die Immobilie zu treffen, und dafür gibt es verschiedene Abstimmungstypen für die Eigentümergemeinschaft, bei denen Sie immer eine Stimme haben.

Natürlich wird es Ihnen nur Vorteile bringen, sich gut mit den Nachbarn zu verstehen, und dies könnte Ihnen bei der Lösung von Problemen sehr helfen. Die Versammlungen sind Räume, um über die Erhaltung und Instandhaltung des Gebäudes zu diskutieren. Es ist auch der ideale Ort, um Verbesserungen vorzuschlagen. Dies ist wichtig, denn je besser das Gebäude aussieht, desto mehr Wert wird Ihre Wohnung haben.

Und ein großer Vorteil, Teil einer Eigentümergemeinschaft zu sein, ist, dass Ihre Nachbarn Ihren Gästen im Falle eines Notfalls bei der Ferienunterkunft helfen können. Sie können Sie sogar über Probleme informieren, die aufgetreten sind, auch wenn Ihre Gäste es Ihnen nicht mitgeteilt haben.

Verpflichtungen eines Hauses gegenüber der Eigentümergemeinschaft

Zu den Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft gehören die Unterwerfung unter das Wohnungseigentumsgesetz und die eigenen Satzungen der Gemeinschaft. Diese Vorschriften sind erforderlich, um die gemeinsamen Bereiche des Gebäudes zu verwalten. Die wichtigsten Verpflichtungen der Eigentümer sind folgende:

• Das Gebäude in gutem Zustand halten.
• Die Feuerlöscher müssen betriebsbereit und einsatzbereit sein.
• Es ist nicht erlaubt, private Arbeiten durchzuführen, die das Gebäude verändern.
• Eine Versicherung gegen Brände und andere Katastrophen abschließen.
• Sie müssen mit einem Reservefonds zusammenarbeiten, um Ausgaben zu decken.
• Es ist auch obligatorisch, die elektrischen Installationen in gutem Zustand zu halten.

Die Einhaltung der Vorschriften ist für alle Eigentümer gleichermaßen verbindlich. Alle müssen sich für das Wohlergehen und die Sicherheit des gemeinsamen Gebäudes einsetzen. Daher ist es wichtig, Ihren Nachbarn Ihre Entscheidung mitzuteilen, Ihre Wohnung zu vermieten. Es ist ratsam, an den Versammlungen teilzunehmen, um zu sehen, welche Art von Entscheidungen getroffen werden, da einige Ihre Wirtschaft beeinflussen werden.

Arten von Abstimmungen in der Eigentümergemeinschaft

Im Folgenden erläutern wir, worum es sich bei diesen Arten von Abstimmungen handelt. Zum einen gibt es die Abstimmungen einstimmig, bei denen eine einstimmige Vereinbarung zwischen den Eigentümern besteht. Dann kommen die Abstimmungen mit verstärkter Mehrheit, bei denen Dreifünftel der Nachbarn zustimmen müssen. Es gibt auch einfache Mehrheiten, bei denen die Hälfte der Nachbarn zustimmen muss, plus eins. Auf der anderen Seite bestimmen die Abstimmungen von einem Drittel, dass ein Drittel der Eigentümer zustimmen muss. Und schließlich gibt es die für die Einberufung erforderlichen Abstimmungen, die nicht immer die gleiche Menge erfordern.

Ferienvermietungen haben 2023 Rekorde gebrochen

2023 wurde in Spanien ein Rekord bei Ferienvermietungen aufgestellt. Und der Trend deutet darauf hin, dass dies auch 2024 weiter steigen wird. Wenn Sie Probleme mit Ihren Nachbarn vermeiden möchten, empfehlen wir Ihnen, Ihre Gäste sorgfältig auszuwählen und nicht einfach jeden zu akzeptieren. Sie können sie dazu bringen, ein kurzes Formular auszufüllen oder einfach direkt mit ihnen zu sprechen.

Die meisten Ihrer Nachbarn werden verstehen, dass Sie sich für Ferienvermietungen entscheiden, da es sich um Ihr Zweitwohnrecht handelt. Und sie werden Sie als Nachbarn schätzen, wenn Sie die geltenden Regeln für das Zusammenleben einhalten und sich um ihr Wohlergehen und das des Gebäudes kümmern. Darüber hinaus nimmt das Angebot an Ferienwohnungen jedes Jahr zu, da es bereits zu einer weit verbreiteten Praxis innerhalb der Eigentümergemeinschaften geworden ist.

Es wird erwartet, dass die Ferienvermietungen 2024 weiter steigen werden. Und da der Tourismus in den letzten Monaten so stark zugenommen hat, wird erwartet, dass die Buchungen für Ferienvermietungen entweder zunehmen oder zumindest auf dem Niveau des Vorjahres bleiben werden. Es ist zweifellos eine gute Zeit, ein Ferienvermietungsgeschäft zu beginnen, da die Nachfrage steigt. Die Tarife hängen von den Bedingungen Ihrer Wohnung und ihrer Lage ab.

Wie mache ich meine Wohnung zu einer Ferienwohnung?

Sie müssen zuerst mit den Nachbarn sprechen. Vielleicht stellen Sie sich die Frage: Kann ich meine Ferienwohnung trotzdem vermieten? Ja, aber es wäre ratsam, sie zu informieren. Sie müssen auch Ihre Wohnung als Ferienwohnung anmelden und sie natürlich gut vorbereiten, um Ihre zukünftigen Gäste unterzubringen. Ebenso wichtig ist es, dass sie möbliert ist.

Bei Holidu empfehlen wir Ihnen, Regeln für Ihre Mieter festzulegen. Dies ist entscheidend für ein gutes Zusammenleben mit den anderen Nachbarn. Grundregeln wie zum Beispiel keine lauten Geräusche spät in der Nacht zu verursachen. Danach können Sie auf einer Ferienvermietungswebsite werben, um Ihre Wohnung zu bewerben.

Aber wie werbe ich für eine Ferienwohnung? Sie müssen persönliche Fotos aus allen Zimmern der Wohnung entfernen und Informationen über die Dienstleistungen bereitstellen, die sie darin finden werden (Haartrockner, Fernseher, Waschmaschine, usw.). Abhängig davon, was die Benutzer sehen und lesen, werden sie eine Wohnung oder eine andere wählen. Das Ferienvermietungsportal wird Ihnen helfen, sichtbar zu werden, da der Wettbewerb in diesem Sektor derzeit enorm ist.

Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft mit Holidu