Gesetzliche Bestimmungen für die Verwaltung von Ferienunterkünften in Murcia

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Verordnungen und Gesetze für die Ferienhausvermietung in Murcia

Gesetz 12/2013 vom 20. Dezember

Das Tourismusgesetz der Region Murcia regelt die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Vermietung von Immobilien. Es legt wichtige Aspekte wie die Dauer des Mietvertrags, die Anpassung des Mietpreises an den Verbraucherpreisindex (VPI), die Kosten und die Vertragsverlängerung fest. Für die Vermietung von Ferienunterkünften sind mehrere Maßnahmen auf der Grundlage dieses Gesetzes geregelt.

Dekret 256/2019 vom 10. Oktober 2019

Umfang der Anwendung

Dies ist der offizielle Erlass zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen für Ferienhäuser in der Region Murcia. Das Hauptmerkmal besteht darin, dass jede Ferienwohnung vorübergehend an Reisende vermietet wird und über die entsprechende Ausstattung verfügt, die mit Werbemitteln beworben wird. 

Unterkünfte werden in zwei Typen unterteilt:

• Die Unterkunft wird vollständig angeboten.
• Die Unterkunft wird in Form von einzelnen Zimmern angeboten.

Ist eine Haftpflichtversicherung erforderlich?

Die Eigentümer oder Verwalter müssen immer über eine Haftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckung von 300.000 Euro im Schadensfall verfügen. Diese Verträge müssen in Kraft sein und Maßnahmen für Personen-, Sach- und sonstige Schäden umfassen.

Die Verfahren für den Abschluss einer Haftpflichtversicherung können variieren, in der Regel werden jedoch die folgenden Schritte unternommen: 

1. Ermitteln Sie den Bedarf: Die Bestimmung der Art des benötigten Versicherungsschutzes ist für die Ferienhausvermietung von entscheidender Bedeutung – bewerten Sie also die potenziellen Risiken!
2. Versicherungsgesellschaften: Versicherungsgesellschaften bieten Haftpflichtversicherungen für Ferienvermietungen an und die örtlichen Versicherer können direkt kontaktiert werden.
3. Melden Sie die Verfügbarkeit von Ausstattungen: Es ist notwendig, detaillierte Informationen über die Immobilie mit der verfügbaren Ausstattung zu liefern.
4. Analyse der Abdeckungen: Haftungsgrenzen, Ausschlüsse und allgemeine Bedingungen sollten berücksichtigt werden.
5. Ausfüllen des Antrags und Zahlung der Prämie: Nach der Auswahl des Versicherers wird der Versicherungsantrag ausgefüllt und die Prämie bezahlt, um den Vertrag zu aktivieren.
6. Erhalt der Richtlinie: Es wird empfohlen, das Dokument an einem sicheren Ort aufzubewahren.

Wie sollten die Instandhaltung und der Unterhalt einer Ferienunterkunft aussehen?

Alle gemieteten Zimmer sollten in einem ausgezeichneten Zustand sein und den Gästen Anleitungen für die Nutzung der Geräte bieten. Darüber hinaus sollten sie Aspekte berücksichtigen wie:

• Zugänglichkeit: Die als Ganzes oder in Räumen angebotenen Immobilien müssen Zugang zu öffentlichen Straßen haben. 
• Ausstattung: Das Mietobjekt muss mit Türen, Küche, Geschirr, Kissen, Handtüchern und anderen Ausrüstungsgegenständen entsprechend der Anzahl der verfügbaren Plätze ausgestattet sein.
• Versorgung: Jede Mietwohnung muss mit Trinkwasser, Gas, Strom, Abwasseraufbereitung und -entsorgung versorgt sein. Außerdem sind ein an einem zugänglichen Ort installierter Feuerlöscher und ein Erste-Hilfe-Kasten vorgeschrieben.
• Grundriss: Eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sind obligatorisch. Wenn es sich um ein gemietetes Zimmer handelt, muss es über eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer verfügen.
• Kapazität: Die maximale Kapazität der Wohnungen beträgt 10 Personen, bestimmt durch die Anzahl der Betten in den Schlafzimmern. Diese müssen die Flächenparameter einhalten:
  • Einzelzimmer: 6 m² Wohnfläche.
  • Doppelzimmer: 8 m² Fläche.
  • Für jede Küche: 3,5 m².
  • Räume mit Dachschrägen: Höhe mindestens 1,50 m.
• Grundlegende Küchenausstattung: Mietobjekte mit Esszimmer und Wohnzimmer müssen über ein Sofa und einen Tisch verfügen, wobei die Anzahl der Stühle der maximalen Kapazität des Objekts entsprechen muss. Darüber hinaus muss der Küchenbereich über eine Belüftung von außen verfügen. Sie muss außerdem über eine Spüle, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle und andere notwendige Utensilien verfügen.
• Grundlegende Schlafzimmerausstattung: Die Betten sollten mindestens 0,80 m breit sein, wenn es sich um ein Einzelbett handelt, und 1,35 m breit, wenn es sich um ein Doppelbett handelt. Es muss zudem mit Matratze, Kissen, Bettwäsche und Lattenrost ausgestattet sein. Außerdem müssen sie über einen Kleiderschrank, Licht, Steckdosen, einen Stuhl und einen Nachttisch verfügen. Jedes dieser Zimmer muss über eine Belüftung mit Terrasse oder Außenbereich verfügen.
• Grundausstattung von Badezimmern: Sie müssen mindestens über eine Dusche oder Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken, einen Spiegel, eine Steckdose und Handtücher verfügen. Darüber hinaus müssen sie über eine direkte Belüftung oder Zwangsbelüftung verfügen.

Was sollte für den reibungslosen Ablauf der Vermietung beachtet werden?

Ein touristischer Vermietungsdienstleister muss stets die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und der vorgeschriebenen Parameter berücksichtigen. Um ordnungsgemäß zu funktionieren, gilt Folgendes für den Beherbergungsbetrieb:

• Informieren Sie die Gäste vor dem Einlass über den Preis und die Gebühren für zusätzliche Dienstleistungen
• Der Eigentümer oder Verwalter muss die Gäste empfangen und Informationen über jeden Gast in einem Logbuch mit seinen An- und Abreisen sammeln. Anschließend muss der Verwalter der Unterkunft Anlaufstellen für Feuerwehren, Kliniken, Krankenhäuser, Verkehrsmittel usw. bereitstellen.
• Alle Unterkünfte müssen gemäß Dekret 3/2014 vom 31. Januar über ein Beschwerdeformular verfügen. 
• Alle Verträge müssen Datumsangaben enthalten.
• Jeder der Eigentümer hat das Recht, den Tarif für neue Gäste zu ändern.
• Die Eigentümer/Verwalter können von den Gästen verlangen, dass sie eine Anzahlung vor dem Anreisedatum leisten.

Wie ist das Verfahren zur Erlangung der Zuständigkeitserklärung?

Beim Institut für Tourismus der Region Murcia muss die Verantwortungserklärung gemäß dem Gesetz 39/2015 vom 1. Oktober über das gemeinsame Verwaltungsverfahren der öffentlichen Verwaltungen eingeholt werden. Die Unterlagen, die bei der Behörde eingereicht werden müssen, sollten folgendes enthalten:

• Ausweispapiere des Eigentümers oder Geschäftsführers
• In den Unterlagen über die Wohnung sollte der Eigentümer angegeben werden
• Erklärung des Eigentümers, dass die Immobilie in gutem Zustand ist
• Angabe der Anzahl der Plätze in der Immobilie
• Angabe der sofortigen Verfügbarkeit der Immobilie als Ferienhaus
• Bescheinigung einer Haftpflichtversicherung und Unterzeichnung einer Laufzeitvereinbarung
• Bescheinigung eines verfügbaren Hausmeisters bei Vermietungen
• Angabe der Namen der Personen, die für den Empfang der Gäste verantwortlich sind

Mit diesen Dokumenten, die von der zuständigen Stelle genehmigt wurden, erfüllen Sie das Tourismusgesetz 12/2013 der Region Murcia und vermeiden Strafen. Sobald Sie die Verantwortungserklärung haben, können Sie die touristische Aktivität im Gebiet von Murcia ausüben.

Welche Stelle ist für die Durchführung der Kontrolle zuständig?

Das Fremdenverkehrsamt oder das Rathaus in den Gemeinden der Region Murcia sind für die Durchführung der Kontrollen zuständig und überprüfen, ob das Dekret 3/2014 vom 31. Januar, das Gesetz 39/2015 vom 1. Oktober sowie das Gesetz 12/2013 vom 20. Dezember eingehalten werden. Nach Abschluss der Inspektion erteilt die zuständige Stelle die Einstufung als Betrieb. Anschließend ist das Register für Tourismusbetriebe und -aktivitäten für die Erteilung der Lizenznummer zuständig.

Die Agentur berücksichtigt Aspekte wie:

• Wahrhaftigkeit der Ausstattung und der Dienstleistungen in der Immobilie
• Jede Unterlassung oder Ungenauigkeit bedeutet führt zum Stillstand des Verfahrens für die Ferienhausvermietung in Murcia
• Der Betrieb muss alle Bedingungen erfüllen, die sich aus seiner Klassifizierung ergeben
• Die Eigentümer oder Verwalter müssen sich verpflichten, mit dem Instituto de Turismo de la Región de Murcia zusammenzuarbeiten

Änderungen an Ferienwohnungen für Touristen

Wenn Sie Ihre Immobilie erweitern oder Änderungen vornehmen möchten, müssen Sie das Institut für Tourismus der Region Murcia über diese Änderungen informieren, da Ihnen sonst die Touristenlizenz entzogen werden kann. Wenn Sie diese Aktivitäten durchführen, kann sich die Klassifizierung der Immobilie ändern und es ist notwendig, die Angaben im Register für touristische Unternehmen und Aktivitäten zu ändern.

Die zu berücksichtigenden Reformen sind:

• Veränderungen in der Infrastruktur
• Zusätzliche Dienstleistungen wie Gärten, Schwimmbäder, Saunen und anderes mehr
• Ausrüstung wie neue Haushaltsgeräte 

Anwendung von Verordnungen und Gesetzen in Touristenunterkünften

Für touristische Unterkünfte gelten in Murcia die gleichen Verordnungen und Gesetze wie für Hotels und Ferienwohnungen. Auf der Grundlage des Dekrets 75/2005 vom 24. Juni wird diese Art von Unterkünften vorübergehend in das Register für touristische Unternehmen und Aktivitäten der Region Murcia eingetragen. Das Verfahren dauert etwa 10 Tage, danach wird eine Frist von 6 Monaten gewährt, um die Aufnahme der touristischen Tätigkeit anzuzeigen. 

Um die Lizenz zu erhalten und die Immobilie vermieten zu können, müssen alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden. Darüber hinaus wird empfohlen, zu Beginn der Tätigkeit ein Logbuch zu führen, in das sich Reisende über 16 Jahre eintragen müssen. Das Nichtvorhandensein eines Registers kann zu einer Geldstrafe zwischen 600 Euro und 30.000 Euro führen.

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