Langzeitvermietung im Vergleich zu Kurzzeitvermietung

Februar 2024

Immer mehr Menschen möchten ihre Wohnung als Ferienhaus vermieten und sehen dies als eine ausgezeichnete Investition. Wenn Sie also entschlossen sind, Ihre Wohnung zu vermieten, solltest Sie Ihre wirtschaftlichen Interessen und die Mietdauer berücksichtigen. Im Folgenden erklären wir Ihnen alles, was Sie wissen müssen, um herauszufinden, welche Option für Sie am rentabelsten ist, und welche Steuern Sie zahlen müssen, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Wohnung als Ferienimmobilie zu vermieten.

Denken Sie daran, dass die Vermietung Ihrer Wohnung keine stabile Einnahmequelle garantiert. Das hängt vor allem davon ab, ob es Hochsaison oder Nebensaison ist, sowie von der Wetterlage jeder Jahreszeit und der Lage der Immobilie. Wenn Sie jedoch klug vorgehen, können Sie an einem sehr profitablen Geschäft teilnehmen und von Ihrer Wohnung sinnvoll Gebrauch machen, wenn Sie diese normalerweise nicht selbst nutzen oder die Sie mit der Absicht gekauft haben, zu investieren.

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Was ist der Unterschied zwischen Langzeit- und Kurzzeitmiete?

Wenn Sie eine Ferienwohnung für mehr als einen Monat vermieten möchten, gilt dies als Langzeitvermietung. Wenn die Dauer kürzer ist, sprechen wir von Kurzzeitmiete. Wie wählen Sie die passende Option aus? Welche Aspekte sollten berücksichtigt werden?

• Die Zeit, in der Sie Ihre Ferienwohnung vermieten möchten.
• Welche Art von Gästen Sie beherbergen möchten (Familien, Touristen, junge Leute…).
• Die Verfügbarkeit Ihrer Wohnung zur Vermietung.
• Ob Ihre Ausstattung angemessen ist.
• Die Lage Ihrer Ferienwohnung.
• Vergleichen Sie Ihre Preise mit denen auf dem Markt in einem Portal für Ferienwohnungen.
• Bewertung der Steuern für Kurz- und Langzeitvermietung.

Wenn all diese Punkte geklärt sind, können Sie Ihre Ferienwohnung bewerben, um Ihre zukünftigen Gäste zu empfangen. Dabei ist es wichtig, qualitativ hochwertige Fotos zu veröffentlichen, die die verschiedenen Winkel jeder Zimmer der Wohnung zeigen. 

Vorteile der Langzeit- und Kurzzeitvermietung

Vorteile der Langzeitvermietung

• Die monatlichen Kosten sind abgedeckt.
• Die Anzeigen- und Marketingverwaltung ist kostengünstiger.
• Mieter übernehmen in der Regel die Zahlung der Haushaltsrechnungen.
• Die Kautionen sind höher, wodurch Sie mehr Sicherheit erhalten.
• Sie müssen nicht ständig nach neuen Gästen suchen.
• Steuern werden einmal im Jahr bezahlt.

Vorteile der Kurzzeitvermietung

• Sie haben bessere Kontrolle über die Verfügbarkeit Ihrer Wohnung.
• Sie können gutes Geld verdienen, wenn Sie pro Nacht oder Woche abrechnen.
• Sie haben leichteren Zugang zur Wohnung, um ihren Zustand zu überprüfen.
• Sie zahlen weniger Steuern als bei Langzeitvermietung.
• Mit positiven Bewertungen könnte Ihre Wohnung ein gutes Werbemittel sein.
• Geringerer Verschleiß an der Wohnung und allem, was sich darin befindet.

Nachteile der Langzeit- und Kurzzeitmiete

Nachteile der Langzeitmiete

• Sie müssen die Wohnung in gutem Zustand halten, was mit Kosten verbunden ist.
• Sie können nicht auf Ihre Wohnung zugreifen, insbesondere wenn Sie sie mehrere Monate oder Jahre in Folge vermieten.
• Abnutzung des gesamten Wohnkomplexes bei täglichem Gebrauch.
• Geringere Kontrolle über das Eigentum, bis es leer ist.

Nachteile der Kurzzeitmiete

• Sie müssen die Wohnung auch in gutem Zustand halten, wenn Sie positive Bewertungen möchten.
• Konkurrenz mit anderen Ferienhäusern in derselben Gegend.
• Die Einnahmen sind unregelmäßiger als bei Langzeitvermietung.
• Häufiger Wechsel der Gäste.
• Wartung und Reinigung müssen ständig durchgeführt werden.

Was benötigen Sie, damit Ihre Wohnung bereit zur Vermietung ist?

Alles für Ihre Gäste vorbereiten

Das bedeutet, dass Ihre Wohnung mit der notwendigen Grundausstattung ausgestattet sein sollte, damit sich Ihre Gäste wohl fühlen. Und noch wichtiger ist es, eine gute WLAN-Verbindung einzurichten, da nur wenige Ihre Ferienwohnung buchen werden, wenn diese fehlt. Stellen Sie auch sicher, dass Sie Ihre Gäste mit sauberer Bettwäsche, Ersatzhandtüchern oder Seifen und Gelen für die persönliche Hygiene versorgen.

Die Hausregeln vor der Ankunft der Gäste festlegen

Wenn Sie ein bestimmtes Gästeprofil wünschen, ist es ratsam, zu erklären, dass sie bestimmte Grundregeln für ein gutes Zusammenleben einhalten müssen. Es wird empfohlen, diese Regeln an einem gut sichtbaren Ort im Haus, wie der Eingangstür oder dem Zimmer, festzulegen. Eine andere Option ist, dem Gast die Hausregeln vor der Ankunft per E-Mail zu senden und ihn schriftlich zu bestätigen, dass er damit einverstanden ist, um Missverständnisse zu vermeiden.

Informationen für Ihre Gäste bereitstellen

Möglicherweise kennen Ihre Gäste den Ort nicht, sei es aus geschäftlichen oder privaten Gründen. Es wäre ratsam, ihnen eine Karte der Stadt zur Verfügung zu stellen, damit sie die Sehenswürdigkeiten leicht finden können. Ebenso werden sie es zu schätzen wissen, wenn Sie ihnen erklären, wo sich die wesentlichen Dinge befinden (Gläser, Besen, Bettwäsche…) und wo sich die nahegelegenen Supermärkte und Restaurants befinden.

Bereitstellung einer Notfalltelefonnummer

Es muss nicht unbedingt etwas passieren, aber es ist immer ratsam, eine Kontakttelefonnummer anzugeben, falls ein Problem auftreten sollte. Die Gäste werden beruhigter sein, zu wissen, dass sie sich im Falle eines Problems auf den Eigentümer verlassen können. Wenn Sie mehr Privatsphäre wünschen, verwenden Sie zwei verschiedene Nummern, eine für den privaten Bereich und eine für Ihre Gäste.

Vergessen Sie ebenfalls nicht, den Belegungsplan Ihrer Ferienwohnung aktuell zu halten. Ein unverzeihlicher Fehler wäre es, dass zwei Personen denselben Raum zu denselben Daten mieten oder sich die Tage überschneiden. Dieser Prozess lässt sich leichter mit Hilfe von Channel-Manager-Plattformen wie Holidu automatisieren.

Welche Steuern müssen Sie für die Vermietung einer Ferienwohnung zahlen?

Im Rahmen der Vermietung von Ferienwohnungen wird eine Wohnung temporär gegen eine Geldsumme überlassen. Diese Art von Transaktionen wird von den autonomen Gemeinschaften geregelt und nicht vom Wohnungsmietrecht, wie viele denken. Warum? Weil es keine Miete ist, da der Gast nur für begrenzte Zeit untergebracht ist.

Sie zahlen nur für die Zeit, in der die Wohnung vermietet war, und das Finanzamt belastet Sie nur mit den Nettorenditen, das heißt, es schließt die abzugsfähigen Kosten aus. Glücklicherweise wird die Vermietung einer Ferienwohnung auch dazu beitragen, die Kosten zu mindern, die die Wohnung selbst verursacht hat. Möchten Sie einige der abzugsfähigen Kosten kennenlernen?

• Reparaturen, die aufgrund der Vermietung von Ferienwohnungen durchgeführt werden müssen.
• Erhaltungskosten, unter Ausschluss von Verbesserungskosten für die Wohnung.
• Die Grundsteuer und andere verschiedene Steuern wie die Müllabfuhr oder die Straßenbeleuchtung.
• Die Gemeinschaft der Nachbarn, sofern Sie sie zahlt und nicht Ihre Gäste.
• Auf dem Gebäude lastende Sonderumlagen sind ebenfalls abzugsfähig.
• Hausratversicherung oder ähnliches.

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