Gesetzliche Bestimmungen für die Ferienhausvermietung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia

Im Jahr 1997 wurde das Gesetz 15/1997 vom 25. Juni 1997 über die Tourismusverwaltung der Valencianischen Gemeinschaft verabschiedet. Es legt die Grundlagen für die Regulierung von Mietobjekten im Tourismussektor fest. Zu den Aspekten gehören wichtige Anforderungen wie:

1. Anwendbar auf alle Angebote von touristischen Unterkünften und Ferienhausvermietungen.
2. Klassifizierung von touristischen Einrichtungen anhand von Kriterien basierend auf den angebotenen Merkmalen und Dienstleistungen.
3. Pflichten der Eigentümer, wie die Aufrechterhaltung der bewohnbaren Bedingungen, Bereitstellung der beworbenen Dienstleistungen in Übereinstimmung mit Sicherheitsstandards und Bereitstellung der erforderlichen Informationen für Touristen.
4. Das Gesetz sieht ein Inspektionsregime vor, um die Einhaltung der Tourismusvorschriften zu gewährleisten. Darüber hinaus definiert es die entsprechenden Sanktionen im Falle von Nichterfüllung der festgelegten Verpflichtungen.

Im Dekret 92/2009 vom 3. Juli 2009 regelt der Rat Aufenthalte in Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Unterkünften für ländlichen Tourismus. Es enthält auch die Verpflichtung zur Einhaltung der Mindestbedingungen für die Bewohnbarkeit, die Pflichten der Eigentümer, die den Touristen angebotenen Dienstleistungen und die Strafen bei Nichterfüllung.

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REEPT: Was ist das und warum brauchen Sie es?

Das Register für Tourismusunternehmen, -einrichtungen und -berufe (REEPT=Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas) in der Autonomen Gemeinschaft Valencia wird von der valencianischen Tourismusagentur verwaltet und ist für Eigentümer, die ihre Immobilien für touristische Zwecke vermieten möchten, obligatorisch. Um diese Lizenz zu erhalten, muss eine Reihe von Anforderungen erfüllt werden:

• Voraussetzungen: Diese müssen unter anderem die Bedingungen der Bewohnbarkeit und der Mindestdienstleistungen erfüllen. 
• Dokumente: Diese können je nach Provinz variieren, umfassen aber im Allgemeinen Folgendes: Personalausweis oder Reisepass des Eigentümers, Besitzurkunde, Wohnberechtigungsschein und eine verantwortliche Erklärung über die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften. In einigen Fällen werden je nach Ort der Anmietung weitere spezifische Dokumente verlangt.
• Antrag: Der Antrag auf Registrierung wird bei der Agència Valenciana del Turisme oder einer anderen zuständigen Stelle eingereicht. In einigen Fällen ist eine Verwaltungsgebühr zu entrichten.
• Inspektion und Bewertung: Nach Einreichung des Antrags kann eine Inspektion der Unterkunft durchgeführt werden, um zu überprüfen, ob sie den Anforderungen entspricht. Die eingereichten Unterlagen werden ebenfalls bewertet.
• Registrierung: Wenn alle Anforderungen erfüllt sind, wird die Unterkunft im REEPT registriert.
• Erteilung der Genehmigung: Dem Eigentümer wird eine Genehmigung mit einer Registrierungsnummer erteilt, die für den rechtmäßigen Betrieb des Beherbergungsbetriebs erforderlich ist.

Durch die Eintragung in das REEPT kann die Gemeinde oder die zuständige Stelle das Tourismusangebot in der Region kontrollieren und regulieren.

Gesetzliche Anforderungen für Touristenwohnungen

Touristische Unterkünfte sind die Konstruktionen, die als:

• Villen
• Wohnungen
• Bungalows
• Hütten
• Ländliche Häuser

Ländliche Gebiete

Es gibt gesetzliche Vorschriften, die eingehalten werden müssen. Das Dekret 184/2014 vom 31. Oktober legt für Ferienhaus-Vermietungen auf dem Land Folgendes fest:

1. Anwendungsbereich: Das Gemeindegebiet muss an das Meer grenzen oder mit einem Ballungsgebiet verbunden sein.
2. Modalitäten und Kategorien: Es kann sich um Unterkünfte in ländlichen Häusern oder um Campingplätze mit bewohntem Aufenthalt handeln. Sie sind von 1 bis 5 Sternen klassifiziert, unterteilt in Standard- und Superior-Kategorien.

Bei Landhäusern muss das gesamte Haus vermietet werden und einen eigenen Zugang zur öffentlichen Straße haben, und die Höchstzahl der Betten darf 16 nicht überschreiten. Auf einer Finca mit einem bewohnten Haus können die Gäste dagegen in Zelten oder Wohnwagen auf dem Grundstück übernachten. Eine weitere Möglichkeit auf dem Land sind Touristenherbergen, die Reisende in Gemeinschaftszimmern unterbringen und maximal 17 Betten haben dürfen.

Wenn Sie ein ländliches Haus besitzen, lauten einige der Bezeichnungen für Gebäude, die laut Gesetz älter als 50 Jahre sind, Masía, Alquería oder Riurau. Die Bezeichnung für Dorfhäuser sind solche, die sich im Stadtzentrum befinden und den traditionellen Stil der Gegend bewahren. Alle Häuser müssen am Haupteingang eine Plakette mit der ihnen verliehenen Kategorie anbringen.

In vielen dieser Gebiete sind ländliche Herbergen und Wohnungen üblich. Gemäß dem Dekret 153/1993 vom 17. August 1993 sind folgende Anforderungen zu erfüllen:

• Einhaltung einer Höchstkapazität von 50 Schlafplätzen in Hostels und 16 Schlafplätzen in Wohnungen.
• Handelt es sich um ein traditionelles, historisches oder ethnografisches Gebäude, so muss es an seiner Fassade ein besonderes Zeichen tragen.
• Die Gemeinde, in der sie sich befindet, muss weniger als 5.000 Einwohner haben.
• Sie müssen mit den für das Gebiet erforderlichen Ausrüstungen ausgestattet sein: Wasser, Heizung, Küche, Strom und andere.

Sowohl in den Städten als auch in den ländlichen Gebieten ist es notwendig, ein Dokument für die Aufnahme der Tätigkeit in Form einer verantwortlichen Erklärung zu haben, um die Unterlagen in Ordnung zu halten und Strafen zu vermeiden. 

Wie lautet die zuständige Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit?

Jede Person, die eine Tätigkeit im Zusammenhang mit der Vermietung von Touristenunterkünften ausüben möchte, muss eine Erklärung über die Einhaltung der geltenden Vorschriften vorlegen, die vom Büro Turisme de la Comunitat Valenciana verlangt wird.

Für die Abgabe der verantwortlichen Erklärung müssen eine Reihe von Schritten befolgt werden:

1. Zugang zum Portal der Generalitat Valenciana.
2. Wählen Sie den Ferienunterkunftsservice.
3. Der Consell de la Generalitat Valenciana wird alle zu sammelnden Dokumente auf dem neuesten Stand halten.
4. Wenn alle Anforderungen erfüllt sind, wird die verantwortliche Erklärung des Tourismus akkreditiert.

Was die Anforderungen je nach Kategorie betrifft, so müssen pro Unterkunftstyp folgende Dokumente vorliegen:

• Hotelbetriebe: Angaben zu Ausstattung und Dienstleistungen, Anzahl der Zimmer und Klassifizierungsunterlagen.
• Touristenwohnungen: Sie müssen die Anzahl der Zimmer und der Dienstleistungen angeben.
• Unternehmen, die Wohnungen zur touristischen Nutzung verwalten: Geben Sie eine Liste der Wohnungen mit einem Bericht über ihre städtebauliche Verträglichkeit an. 
• Campingplätze und Wohnmobile: Hier finden Sie die Liste der Stellplätze, die Unterlagen über die verfügbaren Stellplätze und die Einrichtungen.

Wenn Ihre Immobilie von einem Ferienhaus-Manager verwaltet wird, muss dieser eine Reihe von Anforderungen erfüllen, um für die verantwortliche Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit in Frage zu kommen. Die wichtigsten Unterlagen sind die folgenden:

1. Verfügbarkeit von Immobilien, die für die touristische Nutzung bestimmt sind, mit Dokumentation der Eigentumsurkunde der Immobilie und der Genehmigung zur Verwaltung.
2. Einhaltung der Anforderungen an Kategorie und Gästekapazität.
3. Bericht über die Kompatibilität der städtebaulichen Entwicklung.
4. Nutzungserlaubnis für die Wohnung.
5. Haftpflichtversicherung, die Schäden während des Buchungsvorgangs abdeckt.

Dekret 10/2021 vom 22. Januar: Welche Regelungen sind zu beachten?

Eintragung in das Tourismusregister der Region Valencia

Nach Ausstellung der Verantwortungserklärung muss der Betrieb im Register entsprechend seiner Kategorie eingestuft werden:

1. Einreichen der Verantwortungserklärung für den Beginn der Tätigkeit. Dies muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Monaten erfolgen, andernfalls wird die Anmeldung von der Inspektionsstelle storniert.
2. Erklärung der Eigentumsdokumente.
3. Erfüllen Sie die spezifischen Anforderungen.
4. Wenn die Immobilie nicht den Formalitäten des Gesetzes 39/2015 entspricht, können Strafen verhängt werden.
5. Ungenaue Angaben führen zur Einstellung der Erbringung von Dienstleistungen im Bereich der Ferienvermietung.

Wenn Ungenauigkeiten in den Dokumenten in Betracht gezogen werden müssten, könnten die folgenden Gründe vorliegen:

• Gefährdung der Sicherheit von Immobilie, Eigentümern und Gästen.
• Fehlende Dokumentation bezüglich Brandschutz und -prävention.
• Stornierung der Verantwortungserklärung.
• Nichteinhaltung von Lizenzdokumenten oder städtebaulichen Berichten.

Haftpflichtversicherung

Alle Eigentümer von Beherbergungsbetrieben müssen eine Haftpflichtversicherung abschließen, um mögliche Schäden zu decken. Diese Versicherung ist obligatorisch, um die körperliche Unversehrtheit der Gäste während ihres Aufenthalts zu gewährleisten, wenn es zu unvorhergesehenen Störungen an der Immobilie kommt. Die Höhe der Versicherungssumme richtet sich nach der Anzahl der Beherbergungsplätze, wobei 25 Plätze für 150.000 Euro und 5.000 Plätze für fast zwei Millionen Euro zu haben sind. Dieses Dokument muss auf dem neuesten Stand gehalten werden und im Besitz des Eigentümers sein. 

Allgemeine technische Anforderungen:

Alle Ferienunterkünfte in der Valencianischen Gemeinschaft müssen technische Anforderungen erfüllen:

• Wasser für den menschlichen Gebrauch.
• Stromversorgung.
• Erste-Hilfe-Ausrüstung.
• Heizung entsprechend der Gemeinde, in der sie sich befindet.
• Brandschutzausrüstung.
• Festnetztelefon mit Verzeichnis für Rettungsdienst, Apotheken, Polizei oder Feuerwehr.
• Entsorgungssysteme für feste Abfälle und Abwasser.

Gesetzesdekret 15/2018 vom 7. Juni: Welche Regelungen sind zu beachten?

• Nachhaltigkeitsverpflichtung: Alle Vermieter müssen die Nachhaltigkeitsentwicklung am Standort ihres Mietobjekts einhalten.
• Gastfreundschaft: Förderung der Einbeziehung der Grundprinzipien des Globalen Ethik-Kodex für den Tourismus.
• Engagement für Sicherheit und Schutz: Berücksichtigung von Unfallverhütung und Gesundheitsschutz.
• Qualität der Dienstleistungen: Alle Räume der Immobilie müssen in optimalem Zustand gehalten werden.
• Rechte von Touristen und Anwohnern: Um die Freude der Gäste und die Ruhe der Nachbarn zu gewährleisten, werden Regeln für jeden Besucher aufgestellt.

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