Bereiten Sie Ihre Immobilie für die Vermietung für ein paar Tage, Wochen oder Monate vor

December 2023

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und darüber nachdenken, diese für Tage, Wochen oder Monate als Ferienhaus zu vermieten, sind Sie hier genau richtig. Die Vorbereitung Ihrer Immobilie für die Ferienvermietung kann eine großartige Möglichkeit sein, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und das Beste aus Ihrer Investition zu machen.

Vorab ist es wichtig, dass Sie sich über die gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften informieren, die für die Ferienvermietung in Spanien gelten. Jede Region oder autonome Gemeinschaft kann ihre eigenen Vorschriften erlassen. Sie sollten alle lokalen Gesetze einhalten. Im Allgemeinen benötigen Sie eine Touristenlizenz, die den in den jeweiligen Verordnungen oder Gesetzen festgelegten Sicherheits- und Qualitätsstandards entspricht.

Vergewissern Sie sich, dass sich Ihre Immobilie in einem sauberen und sofort nutzbarem Zustand befindet. Für eventuelle Inspektionen durch die zuständigen Behörden sollten Sie sich bereit fühlen. Mögliche Reparaturen oder Modernisierungen sollten abgeschlossen sein, um den Gästen ein attraktiveres Erlebnis zu bieten.

Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft mit Holidu

Wie kann man mit der Vermietung von Touristenunterkünften beginnen?

Das Wichtigste ist, dass Sie eine Immobilie mit allen Unterlagen besitzen. Je nach Gemeinde, in der Sie sich befinden, müssen Sie eine Reihe von Anforderungen an das Rathaus oder das Fremdenverkehrsamt stellen und eine verantwortliche Erklärung und andere Dokumente vorlegen. 

Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für die Vermietung eines Ferienhauses in Spanien?

Die allgemeinen Anforderungen sind:

• Erlangung einer Lizenz für die touristische Vermietung: Eine Lizenz für die touristische Vermietung ist obligatorisch, um eine Einrichtung vermarkten und potenziellen Kunden anbieten zu können.
• Einhaltung festgelegter Sicherheits- und Qualitätsstandards: Je nach Gemeinde, in der das Mietobjekt liegt, sind u. a. Sicherheitsstandards wie Feuerlöscher, behindertengerechter Zugang, effiziente Abwasserentsorgung und eine einwandfreie Infrastruktur erforderlich.
• Gästeregistrierung: In den meisten Regionen ist es erforderlich, ein Gästeregister zu führen, das den Gemeinden als Sicherheitskontrolle vorgelegt wird.
• Dokumentation und Verträge: Es ist ratsam, einen Vertrag abzuschließen, in dem die Bedingungen für die Vermietung an Gäste festgelegt sind und in dem ihre Rechte und Pflichten aufgeführt sind.

Welche Steuern fallen bei der Vermietung als Ferienhaus an?

Der Eigentümer/Verwalter sorgt dafür, dass der Beherbergungsbetrieb die entsprechenden Steuern auf die erzielten Einnahmen zahlt. Dabei handelt es sich meist um spezifische lokale Steuern:

• Persönliche Einkommenssteuer (IRPF): Alle Einkünfte aus dem Beherbergungsbetrieb werden als Teil des steuerpflichtigen Einkommens des Eigentümers betrachtet und unterliegen der Besteuerung. Der anwendbare Satz kann je nach Höhe des Einkommens oder anderen persönlichen Umständen variieren.
• Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten (IAE): Bei regelmäßiger Vermietung von Immobilien zu Erwerbszwecken ist in einigen Regionen eine Anmeldung bei der IAE und die Zahlung dieser Steuer erforderlich.
• Immobilien-Grundsteuer (IBI): Als Immobilieneigentümer müssen Sie die IBI, eine lokale Steuer auf den Besitz von Immobilien, zahlen. Ihr Satz richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie und anderen von der jeweiligen Gemeinde festgelegten Steuern.
• Mehrwertsteuer (MwSt.): Wenn Sie beschließen, neben der Ferienunterkunft zusätzliche Dienstleistungen anzubieten, z. B. Reinigung oder Frühstück, müssen Sie unter Umständen Mehrwertsteuer auf diese Dienstleistungen zahlen.

Welche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sollten den Gästen angeboten werden?

Als Gastgeber ist es wichtig, eine saubere und gut gepflegte Unterkunft zu bieten. Das Wichtigste ist, den Gästen ein komfortables und angenehmes Erlebnis zu bieten, aber je nach Gemeinde oder Region müssen eine Reihe von Anforderungen erfüllt werden:

• Sauberkeit: Alle Mietobjekte müssen vor der Ankunft der Gäste in einem ausgezeichneten Zustand sein. Bei der Vermietung von Wohnungen ist es wichtig, einen Reinigungsservice für Schlafzimmer, Bäder, Küche und andere Gemeinschaftsräume anzubieten.
• Bettwäsche und Handtücher: Die Bereitstellung von sauberen Laken, Decken, Kissen und Handtüchern für die Gäste ist in einigen Gemeinden vorgeschrieben. 
• Grundlegende Küchenausstattung: Es ist notwendig, Utensilien wie Töpfe, Gläser, Bratpfannen, Teller, Besteck und elektrische Geräte wie Mikrowelle, Toaster und Kaffeemaschine mit der entsprechenden Bedienungsanleitung zu haben.
• Internetanschluss: Dies ist keine zwingende Voraussetzung, wird aber von vielen Gästen als unverzichtbarer Service angesehen. 
• Örtliche Informationen: Sie können den Gästen einen Führer mit Informationen über nahe gelegene Sehenswürdigkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Feuerwehr, Krankenhäuser und andere nützliche Dienste zur Verfügung stellen.
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Für einen angenehmen Aufenthalt können Sie Geräte wie Fernseher, Klimaanlage, Heizung, Waschmaschine oder Wäschetrockner einbauen. Diese Extras können den Unterschied ausmachen.

Welches sind die beliebtesten Plattformen, um eine Ferienimmobilie zu inserieren?

Einige der beliebtesten Plattformen für die Bewerbung Ihrer Ferienunterkunft in Spanien sind Holidu, Airbnb, Booking.com. Auf jeder dieser Plattformen können Sie detaillierte Immobilienangebote erstellen, Fotos anzeigen, Preise festlegen und mit Gästen kommunizieren.

Es ist ratsam, auf jeder dieser Plattformen eine ausführliche Beschreibung der Merkmale Ihrer Immobilie zu veröffentlichen und dabei die interessanten Punkte hervorzuheben, die Gäste anziehen könnten. Darüber hinaus hat jede der Plattformen besondere Vorteile:

Holidu

Holidu ist eine globale Plattform für die Ferienvermietung, die die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie durch intelligente Technologie und Optimierung erhöht, Sie mit einem breiten Publikum von Reisenden verbindet und die effiziente Verwaltung Ihrer Buchungen in einer intuitiven und umfassenden Umgebung erleichtert. Zu den wichtigsten Vorteilen gehören außerdem:

• Große internationale Sichtbarkeit: Holidu verfügt über eine große globale Präsenz, was bedeutet, dass Ihre Anzeige ein großes internationales Publikum von Reisenden erreicht, was die Chancen auf Buchungen und Belegung Ihrer Immobilie erhöht.
• Intelligente Anzeigenoptimierung und -verteilung: Nutzen Sie die fortschrittliche Technologie, um Ihre Anzeige zu optimieren und über mehrere Plattformen und Reise-Websites zu verteilen, um eine größere Sichtbarkeit für Ihre Ferienunterkunft zu gewährleisten.
• Preis- und Verfügbarkeitsvergleich: Sie können die Preise und die Verfügbarkeit von Ferienunterkünften zu verschiedenen Terminen und an verschiedenen Orten vergleichen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Chancen auf Buchungen zu erhöhen.
• Integration mit beliebten Buchungskanälen: Holidu ist mit vielen beliebten Buchungskanälen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo integriert, sodass Sie Ihre Buchungen über eine einzige Plattform verwalten und das Publikum dieser beliebten Websites nutzen können.
• Effiziente Verwaltungstools: Die Plattform bietet Ihnen auch effiziente Tools zur Verwaltung und Optimierung Ihres Angebots, einschließlich der Möglichkeit, Kalender zu synchronisieren, Preise zu verwalten und schnell und effektiv auf Gästeanfragen zu reagieren.
• Transparentes Bewertungs- und Feedbacksystem: Holidu verfügt über ein transparentes Bewertungs- und Feedbacksystem, das es den Gästen ermöglicht, ihre Erfahrungen mitzuteilen und Ihr Objekt zu bewerten. Gute Bewertungen können das Vertrauen zukünftiger Gäste stärken und Ihren Ruf als Gastgeber verbessern.
• Kundendienst und technischer Support: Schließlich bietet die Plattform auch einen Kundendienst und technischen Support, was bedeutet, dass Sie bei Problemen oder Fragen im Zusammenhang mit Ihrem Eintrag oder Ihren Buchungen Hilfe und Rat erhalten können.

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Airbnb

Airbnb ist eine der führenden Plattformen auf dem Vermietungsmarkt. Sie ermöglicht es Eigentümern, ihre Immobilien einfach zu bewerben und bietet Vorteile wie:

• Erweitern Sie Ihr Publikum durch internationale Anerkennung und erhöhen Sie so die Chancen, Gäste für Ihr Objekt zu finden.
• Intuitive und benutzerfreundliche Schnittstelle für Eigentümer und Gäste. 
• Sie können eine detaillierte Anzeige Ihrer Immobilie mit Fotos erstellen und Ihre eigenen Regeln und Preise festlegen.
• Erleichtert die Kommunikation von Transaktionen zwischen Kunde und Eigentümer.
• Sie können sofort die Regeln des Hauses und die Verfügbarkeit von Terminen mitteilen. 
• Es verfügt über ein Bewertungs- und Feedbacksystem, das sowohl für Eigentümer als auch für Gäste Transparenz und Vertrauen schafft. 
• Sie können die Identifikationsdaten Ihrer Gäste überprüfen lassen, und die Zahlungen werden über die Plattform abgewickelt, die mehr Sicherheit bietet.

Booking.com  

Booking.com ist bekannt für seinen Schwerpunkt auf Hotels, bietet aber auch einen Bereich für Ferienhäuser. Seine wichtigsten Vorteile sind:

• Große Nutzerbasis, die Millionen von Reisenden aus der ganzen Welt anzieht. 
• Benutzerfreundliche Schnittstelle für Eigentümer und Gäste. 
• Sie können ein Profil erstellen, indem Sie detaillierte Beschreibungen und Fotos hinzufügen.
• Festlegung von einfachen Buchungs- und Stornierungsbedingungen.
• Sie können die Preise an die Nachfrage anpassen, Mindestaufenthaltsbeschränkungen festlegen und die Verfügbarkeit in Echtzeit aktualisieren.
• Kunden können den Immobilieneintrag kommentieren, wodurch Sie einen guten Ruf aufbauen und mehr Gäste anziehen können.
• Tools zur Einrichtung von Werbeaktionen und Sonderangeboten, wie z. B. Rabatte zu bestimmten Terminen. 

Schritte zum erfolgreichen Aufbau Ihres Ferienvermietungsgeschäfts

Geschäftsplan

Bestimmen Sie die Art der Vermietung, die Sie vornehmen möchten, und unterscheiden Sie dabei, ob Sie eine Standardwohnung haben:

• Ländliches Haus
• Wohnung
• Touristische Unterkünfte
• Bungalows

Dann müssen Sie die Kategorie kennen, die von den angebotenen Dienstleistungen und dem Gebiet, in dem es angesiedelt ist, abhängen wird. Wir empfehlen Ihnen, auch eine Marktstudie über die Konkurrenz durchzuführen und einen Ausgabenplan aufzustellen. In einigen Fällen bieten Vermietungsagenturen diese Art von Dienstleistung an und unterstützen Sie bei der Durchführung. 

Die Immobilie umgestalten

Es ist erforderlich, die gesetzlich vorgeschriebenen Renovierungsarbeiten durchzuführen und die Immobilie möbliert zur sofortigen Nutzung zu überlassen, wobei Aspekte wie die folgenden zu berücksichtigen sind:

• Hygiene in den Zimmern
• Außen- und Innenreinigung
• Geräte mit Bedienungsanleitungen
• Infrastruktur unter optimalen Bedingungen

Über alle erforderlichen Unterlagen verfügen

Es ist wichtig, dass der Eigentümer/Verwalter im Falle von Inspektionen über aktuelle Unterlagen verfügt. Die am häufigsten verlangten Dokumente sind:

• Bewohnbarkeitsbescheinigung 
• Verantwortlichkeitserklärung
• Touristischer Führerschein

Einen Tarif festlegen

Nachdem Sie eine Marktforschung durchgeführt haben und wissen, welche Dienstleistungen Sie in Ihrer Unterkunft anbieten wollen, können Sie den Mietpreis festlegen, indem Sie sich mit den Preisen anderer Einrichtungen vergleichen. Im Idealfall beginnen Sie mit einem Preis, der für die Gäste unwiderstehlich ist.

Einen Vertrag aufsetzen

In einigen der autonomen Gemeinschaften können Sie einen Vertrag aufsetzen, in dem der Gast die Bedingungen Ihrer Vorschriften bei der Anmietung der Ferienunterkunft in Spanien akzeptiert. 

• Wir empfehlen, einen Vertrag in Spanisch, Englisch, Portugiesisch, Italienisch und Französisch zu verfassen. Damit vermeiden Sie um Kopfschmerzen, falls es zu Problemen mit einem nationalen oder internationalen Touristen kommt.
• Der Vertrag sollte Regeln für das Zusammenleben bei Unterbringung in Zimmern bestimmen.
• Legen Sie die Bedingungen für Schäden fest, die der Gast verursacht hat und für die er verantwortlich ist.
• Die Gebühr, die für Mietdienstleistungen erhoben wird, sollte im Vertrag dokumentiert werden.

Ihre Anzeige aufgeben

Sobald Sie alle Vorkehrungen getroffen haben, um Zwischenfälle zu vermeiden, können Sie Ihre Ferienunterkunft auf den Plattformen Ihrer Wahl veröffentlichen. Wenn Sie möchten, dass eine Person die Verantwortung trägt, können Sie einen Manager einstellen. Um Ihre Aufgaben zu erleichtern, können Sie ein Channel-Manager-Paket erwerben, das sich um die Einrichtung von Buchungen und Terminkalendern kümmert.

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