Gesetzliche Bestimmungen für Ferienhausvermietungen auf den Kanarischen Inseln

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Welche Voraussetzungen muss eine Immobilie erfüllen, um vermietet werden zu können?

Es ist wichtig, die gesetzlichen Bestimmungen für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln einzuhalten, die wir im Folgenden etwas genauer betrachten:

• Nutzungserlaubnis: Diese ist obligatorisch, da sie sicherstellt, dass die Immobilie sich in optimalen Sicherheits- und Servicebedingungen befindet. Der bauliche Entwurf des Objekts muss für eine optimale Belegung ausgelegt sein, mit Räumen für grundlegende Ausstattungen wie Küchen, Schlafzimmer, Toilettenbereiche, Lagerung und Zugang zu Telekommunikationsdiensten. Die Unterkunft muss die Mindestmaße für die jeweilige Vermietung aufweisen (mindestens 25 Quadratmeter).
• Verantwortliche Erklärung: Die Eigentümer oder Verwalter müssen den zuständigen Behörden eine Verantwortungserklärung vorlegen, in der sie sich verpflichten, alle geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften einzuhalten.
• Haftpflichtversicherung: Der Abschluss einer Haftpflichtversicherung ist obligatorisch, um eventuelle Schäden während des Aufenthalts der Gäste abzudecken.
• Grundausstattung: Die Wohnung muss über einen Erste-Hilfe-Kasten und ein Innenschloss an den Haupteingangstüren verfügen. Die Schlafzimmer müssen über Einzel- oder Doppelbetten mit Licht und Belüftung sowie über Kopfkissen und Bettdecken verfügen. Die Badezimmer müssen ausgestattet sein mit: Spiegel, Haartrockner, Toilettenpapier, Dusche und Handtüchern. Die Küche muss über folgende Ausstattung verfügen: Backofen und/oder Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirr, Servietten und Reinigungsutensilien.
• Informationen für Gäste: Die Eigentümer müssen klare und ausführliche Informationen über die Ausstattung der Wohnung, die Regeln für das Zusammenleben, die verfügbaren Dienstleistungen und die Verfahren für Notfälle sowie andere wichtige Aspekte bereitstellen.
• Tourismus-Register: Die Eigentümer müssen ihre Immobilie in das Tourismusregister der Kanarischen Inseln eintragen lassen. Das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln stellt eine Plakette zur Verfügung, die außen an der Immobilie angebracht werden muss. Dieses Register ermöglicht den Tourismusbehörden die Kontrolle und Überwachung der auf den Kanarischen Inseln verfügbaren Unterkünfte.
• Beschwerdeformulare: Es ist wichtig, die Meinungen der Nutzer zu kennen und Probleme für zukünftige Gäste zu lösen.
• Preiswerbung: Der Tarif muss zusammen mit dem entsprechenden Datum in der Vermietung veröffentlicht werden. Der Preis muss dem in allen Agenturen, Webplattformen und Anzeigen der Unterkunft veröffentlichten Preis entsprechen.
• Telefonnummern des Kundendienstes: Die kanarische Regierung schreibt eine Festnetznummer vor, die von 8.00 bis 20.00 Uhr erreichbar ist, um Fragen der Kunden zu beantworten. Der Eigentümer muss eine Informationstafel mit den Nummern und Adressen der Notdienste wie Polizei, Feuerwehr oder Krankenhaus ausfüllen.
• Registrierung der Reisenden: Als letzte Vorschrift müssen alle Unterkünfte über eine Liste mit den Daten der Gäste ab dem Zeitpunkt ihrer Ankunft verfügen, die an die Sicherheitskräfte der Insel weitergeleitet werden müssen.

Durch die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen für Ferienunterkünfte auf den Kanarischen Inseln wird es einfacher, die touristische Lizenz zu erhalten und jegliche Art von Strafe zu vermeiden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Art der Immobilie berücksichtigt werden muss – ob es sich um ein Ferienapartment oder ein Haus handelt, da sich in einigen Fällen die rechtlichen Anforderungen unterscheiden können.

Benötigen Sie eine Verantwortungserklärung?

Das Dokument der Verantwortungserklärung ist das wichtigste Dokument für Sie als Eigentümer. Sie dient dazu, Ihre Immobilie für die touristische Nutzung freizugeben und wird im Register für touristische Unternehmen und Aktivitäten der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln bearbeitet. Für die Vorlage des Dokuments ist eine bestimmte Gebühr zu entrichten, die von der Gemeinde abhängt, in der sich Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus befindet.

Welche weiteren Dokumente muss ich neben der Haftungserklärung ausfüllen?

Nach der Einreichung der Haftungserklärung sind weitere Dokumente und Formalitäten zu beachten. Die wichtigsten davon sind:

1. Die Vorlage der Akkreditierung der Immobilie, die Sie als alleiniger Eigentümer ausweist. Dafür ist die Vorlage Ihrer Zertifizierung erforderlich und gewährt das Recht, ihre kommerziellen Zwecke festzulegen.
2. Die Vorlage der Allgemeinen Indirekten Steuererklärung der Kanarischen Inseln (IGIC) ist zum Zeitpunkt der Akkreditierung erforderlich und wird der verantwortlichen Erklärung beigefügt.
3. Sie müssen die Hilfe eines Technikers in Anspruch nehmen, um das Energieeffizienz-Zertifikat vorzulegen, das die elektrische Kapazität der Ferienimmobilie bescheinigt. Das Dokument muss in den Vertrag aufgenommen werden.
4. Die Verwaltungsbehörde der Kanarischen Inseln verlangt die Pläne der Immobilie und ihre aktuelle Struktur zusammen mit der allgemeinen Erklärung.
5. Um Ihr Eigentum zu legalisieren, müssen Sie eine Haftpflichtversicherung abschließen, um den Deklarationsvertrag zu formalisieren.

Wie verwaltet und bearbeitet man Ferienunterkünfte auf den Kanarischen Inseln?

Die Verwaltung von Ferienunterkünften kann für Eigentümer oder Personen mit wenig Erfahrung auf dem Markt eine Herausforderung sein, aber wir versichern Ihnen, dass Sie mit diesen Informationen gut vorbereitet sind, um Ihr Geschäft erfolgreich zu starten!

Die professionelle Hilfe von Unternehmen, die sich auf die Verwaltung von Ferienunterkünften spezialisiert haben, führt Sie durch den Legalisierungs- und Vermietungsprozess. Viele von ihnen bieten Steuer- und lokale Beratungsdienste an, zögern Sie also nicht, die Dienstleistungen in Betracht zu ziehen, um den Erfolg Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Mit der Verwaltung von Ferienunterkünften haben Sie den Leitfaden, um in diesem Feld erfolgreich zu agieren.

• Gästeregister: Eigentümer von Ferienunterkünften auf den Kanarischen Inseln sind verpflichtet, ein Gästebuch zu führen. In diesem Buch müssen personenbezogene Daten wie Vor- und Nachname, Staatsangehörigkeit, Datum der Ein- und Ausreise, Reisepass- oder Personalausweisnummer und Herkunftsort der Gäste eingetragen werden. Dieses Buch muss zur Einsichtnahme durch die zuständigen Behörden bereitgehalten werden.
• Beschwerdeformular: Dieses Formular ermöglicht es Gästen, im Falle von Problemen während ihres Aufenthalts eine Beschwerde einzureichen.
• Touristenmietvertrag: Dieser Vertrag sollte relevante Informationen wie die Aufenthaltsdaten, den vereinbarten Preis, die Nutzungsregeln der Unterkunft, die Verantwortlichkeiten des Eigentümers und des Gastes sowie alle anderen relevanten Klauseln enthalten.
• Übermittlung der Daten an das Tourismusregister: Dies geschieht mit Hilfe eines speziellen Formulars, in dem die Daten der Gäste und die Daten ihres Aufenthalts angegeben werden.
• Begleichung von Steuern: Die entsprechenden steuerlichen Verpflichtungen sind zu erfüllen und die Abrechnung der anwendbaren Steuern, wie z.B. der Einkommenssteuer (IRPF) oder der Allgemeinen Indirekten Steuer der Kanarischen Inseln (IGIC), muss durchgeführt werden.

Gibt es Agenturen, die die Abwicklung von Immobilien übernehmen?

Es gibt einige Plattformen wie Vrbo und Airbnb, die in ihrer Liste der Dienstleistungen anbieten, die Dokumentation im Namen des Eigentümers zu erledigen. Wenn Sie den Prozess jedoch selbst durchführen möchten, empfehlen wir Ihnen, sich an eine Versicherungsgesellschaft zu wenden, die Sie in diesem Bereich beraten kann:

• Erstellen Sie einen Mietvertrag: Der letzte Schritt besteht darin, einen Mietvertrag abzuschließen, in dem gemäß den Vorschriften der Region die Öffnungszeiten des Objekts, die Anzahl der Nutzer, die das Objekt bewohnen dürfen und der zu zahlende Preis mit der entsprechenden IGIC enthalten sind. Beachten Sie, dass der Vertrag ausnahmslos in Spanisch und Englisch abgefasst sein muss.

Darüber hinaus werden die Manager für folgende Aufgaben zuständig sein:

• Touristische Beratungsunternehmen: Es gibt Unternehmen, die sich auf die Beratung und Verwaltung von touristischen Verfahren auf den Kanarischen Inseln spezialisiert haben. Diese Agenturen und Berater können sich um die administrativen Abläufe kümmern, wie die Eintragung der Immobilie im Tourismusregister, die Vorlage der erforderlichen Unterlagen und die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen.
• Agenturen für die Verwaltung von Ferienunterkünften: Einige Agenturen sind auf die umfassende Verwaltung von Ferienunterkünften spezialisiert, einschließlich der rechtlichen Formalitäten. Diese Agenturen kümmern sich um die Einholung der Beherbergungslizenz, die Registrierung der Immobilie, die Erstellung von Mietverträgen für Touristen und andere Aspekte im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie.
• Auf Tourismus spezialisierte Anwälte: Auf Tourismus- und Immobilienrecht spezialisierte Anwälte können Sie rechtlich beraten und den Papierkram für die Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln erledigen. Sie können bei der Einhaltung aller rechtlichen Anforderungen helfen und alle rechtlichen Probleme oder Unstimmigkeiten lösen, die auftreten können.

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