FAQ – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum muss ich Holidu diese Nummer mitteilen?

Um den neuen Steuervorschriften zu entsprechen, muss Holidu die Grundbuchnummer von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir im Jahr 2024 Steuerzahlungen abgewickelt haben, und wir werden sie auch in den kommenden Jahren weiterhin benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Angabe Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer angeben?

Jeder private Gastgeber, der im Jahr 2024 mindestens eine bestätigte (nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber trotzdem mindestens eine bestätigte Buchung in 2024 erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Katasterreferenz bereitzustellen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. Eigentumsurkunde
   
   
    
2. Auf der Website der Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) durch Anmeldung mit SPID oder CIE: Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Steuerbehörde zugreifen, indem Sie folgende Schritte ausführen:
   1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an.
   2. Wählen Sie aus der Vorschlagsliste auf der Startseite „Consultazioni ipo-catastali“ aus.
   3. Klicken Sie in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht, auf „Suche“.
   4. Klicken Sie unter dem Feld „Immobilien“ auf „Suche“.
   5. Sie sollten nun die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien einsehen können.
      
      
       
3. In der Visura Catastale: Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:
   1. In jedem Provinzbüro – Katasteramt
   2. In einem dezentralen Katasteramt
   3. Telematisch über die Online-Dienste der Steuerbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt („Agenzia delle Entrate Website“) beschriebenen Prozess befolgen und dann „Richiedi Visura“ auswählen.
      
      
       
4. Auf der CIN-Bescheinigung: Viele Gastgeber haben diese kürzlich ausgestellt – sie befindet sich auf der zweiten Seite. Sie können die Bescheinigung herunterladen, indem Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE in die BDSR-Datenbank einloggen und auf „Scarica PDF protocollato“ klicken.
   
   
   

Wie fügt man die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Das entsprechende Feld befindet sich unter "Informationen zur Unterkunft". Folgen Sie diesen Schritten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten.
2. Klicken Sie auf der linken Seite im Abschnitt "Konfiguration" nach unten und wählen Sie "Allgemeine Informationen" aus.
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Abschnitt "Informationen zur Unterkunft".
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf "Speichern".

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne durchführen.
• Für Multi-Einheiten müssen Sie dies für jede Einheit unter der Option „Einheitsinformationen“ tun

Bis wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die bevorstehende CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 erstellen müssen. Wir bitten Sie daher, diese so schnell wie möglich einzutragen, am besten in den nächsten Tagen innerhalb des 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die von uns an die italienische Steuerbehörde übermittelte Steuererklärung für Ihre Immobilie(n) unvollständig. Wir können nicht für mögliche Konsequenzen haftbar gemacht werden, die sich daraus für Sie ergeben.

Ich habe bereits den CIN angegeben. Warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Der CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung haben müssen.

Die Grundbuchnummer hingegen ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (und die Sie in mehreren Dokumenten finden können). Sie wird benötigt, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften ausstellen zu können.

Ich habe die Grundbuchnummer bereits vor ein paar Wochen in der Holidu Host App eingetragen. Warum schreiben Sie mich erneut an?

Leider war das zuvor eingegebene Format ungültig oder entsprach nicht den erforderlichen Vorgaben. Bitte tragen Sie die Nummer erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss über die Angaben „Codice Comune“, „Foglio“ und „Particella“ verfügen. Einige Immobilien haben möglicherweise keine Werte für die Felder „Sezione Urbana“ und „Subalterno“, in diesem Fall können diese Felder leer gelassen werden. Bitte überprüfen Sie Ihre Dokumente sorgfältig und geben Sie die korrekten Referenzen an.