Le-Meur-Gesetz und Micro-BIC

April 2026

Ein Ferienhaus auf einer internationalen Plattform wie Holidu zu bewerben, ist eine gute Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen – dabei sollten Sie aber nicht vergessen, diese Einnahmen auch steuerlich zu erklären. Wussten Sie, dass es seit dem Le-Meur-Gesetz im Jahr 2026 wichtige Änderungen bei der Besteuerung von Kleinstunternehmen gibt? Prüfen Sie, ob Sie von diesen Anpassungen betroffen sind, damit Sie mögliche Folgen für die steuerliche Einordnung Ihrer Ferienvermietung rechtzeitig einplanen können.

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Was ist Micro-BIC?

Micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux – Einkünfte aus Gewerbebetrieb) ist eine vereinfachte Steuerregelung, die häufig von kleinen Unternehmen oder Eigentümern von Ferienwohnungen genutzt wird.

Wichtigste Merkmale von Micro-BIC bei möblierter Vermietung

Micro-BIC im Jahr 2026 zeichnet sich aus durch:

• eine Micro-BIC-Schwelle beim Jahresumsatz, die sich je nach klassifizierter oder nicht klassifizierter möblierter Touristenunterkunft unterscheidet;
• eine pauschale Micro-BIC-Pauschale vor der Berechnung der Einkommensteuer;
• eine vereinfachte Buchhaltung, die sich auf die Umsatzmeldung beschränkt;
• eine (optionale) pauschale Abgeltungszahlung der Steuer.

Berechnung des steuerpflichtigen Gewinns

Der steuerpflichtige Gewinn entspricht den gesamten jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Pauschale. Dass es im Micro-BIC keine absetzbare Kosten bei nicht gewerblicher möblierter Vermietung im Micro-BIC gibt, wird durch diese automatische Pauschalreduktion der Einnahmen ausgeglichen.

Überschreiten der Micro-BIC-Schwelle

Wenn Sie mit Ihrem Umsatz im Jahr N die Schwelle überschreiten, bleiben Sie im Jahr N+1 weiterhin im Micro-BIC.
Wenn die Überschreitung in zwei aufeinanderfolgenden Jahren (N-1 und N-2) erfolgt, verlieren Sie im Jahr N den Micro-BIC-Vorteil und wechseln in die Regelbesteuerung.

Im Startjahr Ihrer Tätigkeit gilt Micro-BIC automatisch. Wenn Sie im Laufe des Jahres starten, werden die Schwellen anteilig nach Zeit berechnet.

Pauschale Abgeltungszahlung (VFL)

Die VFL-Option (Versement Forfaitaire Libératoire) bedeutet, dass Sie Sozialabgaben und Einkommensteuer gleichzeitig zahlen – monatlich oder quartalsweise, je nach Wahl. Der Steuersatz auf den gemeldeten Umsatz ohne Mehrwertsteuer beträgt 1,7%.

Wer als nicht gewerblicher Vermieter im Micro-BIC tätig ist (entspricht LMNP im Micro-BIC), kann die VFL wählen, sofern das Referenzeinkommen des Haushalts bestimmte Grenzen im Jahr N-2 nicht überschreitet:

• alleinstehend: 29.579 €;
• Paar: 59.158 €;
• Paar mit einem Kind: 73.947 €;
• Paar mit zwei Kindern: 88.737 €.

Wenn die Grenze nicht überschritten wird, muss der Antrag auf VFL bei der URSSAF nach einem festen Zeitplan gestellt werden.

Bei einer Unternehmensgründung im laufenden Jahr muss die Option spätestens am letzten Tag des 3. Monats nach Tätigkeitsbeginn beantragt werden. Beispiel: Start im September 2026 – dann muss der Antrag bis spätestens 30. Dezember 2026 gestellt werden.

In allen anderen Fällen gilt: Wird die VFL-Option bis zum 30. September beantragt, tritt sie im Folgejahr in Kraft. Beispiel: Antrag bis 30. September 2026 – wirksam ab 1. Januar 2027.

Micro-BIC und Mehrwertsteuer

Standardmäßig profitieren Sie in diesem System von der Mehrwertsteuerbefreiung (keine Ausweisung der Mehrwertsteuer auf Rechnungen und kein Vorsteuerabzug auf Einkäufe).

Mehrwertsteuer wird verpflichtend, wenn die Umsatzgrenzen der Befreiung überschritten werden (37.500 € für Vermietungsaktivitäten und 85.000 € für para-hotelartige Dienstleistungen). Anbieter von para-hotelartigen (para-hôtellerie) Leistungen sind mehrwertsteuerpflichtig. Dafür müssen mindestens drei der folgenden vier Leistungen angeboten werden:

• Frühstück;
• Haushaltswäsche;
• Empfang/Check-in;
• regelmässige Reinigung der Unterkunft.

Auswirkungen der Loi Le Meur auf die Micro-BIC-Regelung

Senkung der Micro-BIC-Schwellen

Seit der Loi Le Meur sind die jährlichen Nettoumsatzgrenzen, die Sie nicht überschreiten dürfen, um im Micro-BIC zu bleiben, deutlich gesunken. Auch der Pauschalsatz (Abzug) im Micro-BIC für möblierte Vermietungen wurde stark reduziert.

Für nicht klassifizierte möblierte Touristenunterkünfte (meublés de tourisme non classés) sieht die Entwicklung von Schwelle und Pauschale so aus:

• 2024: 77.700 €, Pauschale 50%;
• 2025: 15.000 €, Pauschale 30%;
• 2026: 15.000 €, Pauschale 30%.

Für klassifizierte möblierte Touristenunterkünfte (meublés de tourisme) haben sich Schwelle und Pauschale ebenfalls verändert:

• 2024: 188.700 €, Pauschale 71%;
• 2025: 77.700 €, Pauschale 50%;
• 2026: 83.600 €, Pauschale 50%.

Wegfall des Vorteils bei Immobilien-Veräußerungsgewinnen im LMNP

Vor der Loi Le Meur wurden bei LMNP die in der Regelbesteuerung abgesetzten Abschreibungen beim Verkauf nicht in die Berechnung des Veräußerungsgewinns einbezogen.

Seit dem 1. Januar 2026 gibt es diesen Vorteil nicht mehr. Durch die Wiedereinbeziehung der Abschreibungen steigt der steuerpflichtige Veräußerungsgewinn – und damit auch die Steuerlast beim Verkauf.

Diese Änderung betrifft LMP nicht, da diese bereits dem Regime für professionelle Veräußerungsgewinne unterliegen, bei dem Abschreibungen schon immer berücksichtigt wurden.

Zur Erinnerung: Der Wechsel von LMNP zu LMP (professioneller möblierter Vermieter) erfolgt, wenn beide folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• jährliche Mieteinnahmen (inkl. Nebenkosten) über 23.000 €;
• Einnahmen aus der Ferienvermietung sind höher als die gesamten übrigen Einkünfte des Haushalts.

Obligatorische nationale Registrierungsnummer

Ab Mai 2026 müssen alle Ferienunterkünfte national registriert sein. Vor dieser Gesetzesänderung konnte eine Voranmeldung der Beherbergungstätigkeit über Cerfa-Formulare erfolgen: Nr. 14004 (meublés de tourisme) und Nr. 13566 (chambres d’hôtes). Einige Gemeinden boten auch eine Online-Registrierung an.

Ab Mai 2026 wird eine neue Plattform, der Téléservice für die nationale Registrierungsnummer, verfügbar sein, um alle Anträge zu zentralisieren. Damit erhält jeder Eigentümer eine einheitliche Registrierungsnummer in Frankreich für seine Ferienvermietung: die NER.

Die Vergabe der NER basiert auf der Prüfung des Antragsdossiers, das mehrere Dokumente enthalten muss, um Immobilien und Eigentümer eindeutig zu identifizieren. Wenn Sie Ihre Unterkunft vermieten, ist es verpflichtend, diese Registrierungsnummer anzugeben. Ohne Angabe könnten Portale für Ferienvermietungen Ihre Inserate ablehnen.

Fertige Finanzberichte mit Holidu

Wie andere Plattformen für Ferienvermietung erfüllt auch Holidu die EU-Richtlinie zur administrativen Zusammenarbeit, Änderungsrichtlinie 7 (DAC7). Ziel ist es, den Austausch steuerlicher Informationen zwischen EU-Mitgliedstaaten zu erleichtern.

Im Rahmen von DAC7 stellt Holidu den zuständigen Behörden Berichte zur Verfügung, die u.a. Ihre quartalsweisen Einnahmen pro Ferienobjekt enthalten. Gleichzeitig unterstützt Holidu Sie bei der Verwaltung Ihrer möblierten Touristenunterkunft durch die automatische Erstellung von Finanzübersichten, in denen Einnahmen und detaillierte Ausgaben aufgeführt sind. Das spart Zeit, ist für Ihren Steuerberater hilfreich und ermöglicht es Ihnen, eine mögliche Überschreitung der Micro-BIC-Schwellen frühzeitig zu erkennen.

Die Auswirkungen der Airbnb-Steuerreform 2026 in Frankreich sind für Vermieter von Ferienunterkünften erheblich – vor allem wegen der starken Senkung der Schwellen und Pauschalsätze im Micro-BIC. Vielleicht fragen Sie sich: “Wie kann ich mein Ferienhaus vermieten, ohne in die Regelbesteuerung zu wechseln, die komplizierter ist als Micro-BIC?” Nutzen Sie die von Holidu automatisch bereitgestellten Finanzübersichten und behalten Sie Ihre Einnahmenentwicklung genau im Blick, damit Sie die Micro-BIC-Schwelle nicht überschreiten.

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